В Москве выросло число районов с новостройками от ₽1 млн за «квадрат»
В Москве наблюдается устойчивый рост числа локаций, где средние цены в новостройках превышает 1 млн руб. за 1 кв. м. По итогам первого полугодия 2026 года в этом списке не только районы ЦАО Москвы. Об этом говорится в исследовании экспертов системы аналитики и мониторинга недвижимости bnMAP.pro.
Как росло число районов-«миллионеров»
Вплоть до конца 2019 года локаций со средними ценами на новостройки от 1 млн руб. за «квадрат» в Москве не было, уточняют аналитики. В начале 2020 года появился первый из них — Якиманка. К началу 2021 года к нему добавились районы Мещанский, Тверской и Хамовники.
В дальнейшем рост ускорился. Год назад таких районов стало десять, полгода назад — 12, а по итогам первого полугодия 2026 года их количество выросло до 14, подсчитали в bnMAP.pro.
К концу июня 2026 года в списке локаций с ценами от 1 млн руб. за «квадрат», помимо всех десяти районов ЦАО, по одному району четырех других административных округов:
- ЗАО — Дорогомиловский район,
- ЮЗАО — Гагаринский район,
- САО — Беговой район,
- ЮАO — Донской район.
Таким образом, районы, где средние цены на новостройки превышают 1 млн руб., теперь есть ровно в половине округов Старой Москвы. Причем в двух из таких районов, расположенных вне ЦАО (Гагаринском и Беговом), еще полгода назад цены были ниже миллиона. А в Донском районе цены перевалили за миллион еще год назад, следует из данных bnMAP.pro.
Где в Москве новостройки стоят от 1 млн руб. за 1 кв. м
| Район / округ | Средняя цена, млн руб. за кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Якиманка / ЦАО | 3,186 | 19,9% |
| Тверской / ЦАО | 3,013 | 5,2% |
| Хамовники / ЦАО | 2,772 | 2,0% |
| Арбат / ЦАО | 2,568 | 11,1% |
| Мещанский / ЦАО | 2,079 | 1,1% |
| Замоскворечье / ЦАО | 1,850 | 14,9% |
| Таганский / ЦАО | 1,598 | 38,0% |
| Пресненский / ЦАО | 1,557 | 25,4% |
| Дорогомилово / ЗАО | 1,517 | 0,0% |
| Гагаринский / ЮЗАО | 1,429 | 54,1% |
| Красносельский / ЦАО | 1,343 | 27,0% |
| Донской / ЮАО | 1,174 | 39,5% |
| Басманный / ЦАО | 1,158 | 42,8% |
| Беговой / САО | 1,002 | 15,1% |
Источник: bnMAP.pro
Районов-«миллионеров» станет еще больше
«Учитывая, что элитные и премиальные новостройки мало зависят от ипотеки, а спрос там развивается по иным законам, чем в массовом сегменте и бизнес-классе, вполне вероятно, что в будущем география первичного жилья дороже миллиона за метр продолжит расширение», — прогнозируют аналитики.
За последние десять лет новостройки в Москве дорожали намного чаще, чем дешевели. С 2016 по 2026 год периоды снижения цен длились не более трех кварталов подряд. А повышаться цены непрерывно могли в течение полутора лет. При этом цены росли более существенно, чем снижались.
