За 10 лет новостройки в Москве дорожали намного чаще, чем дешевели
За последние десять лет цены на новостройки Москвы повышались в 2,5 раза чаще, чем снижались. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
Как считали
Оценивалось ежеквартальное изменение цен в новостройках Москвы за последние десять лет — со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года (всего 39 кварталов). Данные интерпретировалась так:
- рост — если за квартал цены увеличились более чем на 1%;
- снижение — если уменьшились более чем на 1%;
- стабильная динамика — колебания в пределах 1%.
Анализировались как все новостройки Москвы в целом, так и отдельные сегменты первичного жилья.
По всему рынку первичного жилья Москвы в целом за последние десять лет почти половину всего периода новостройки дорожали. А вторую половину цены то снижались, то оставались стабильными.
Так, за все 39 кварталов:
- новостройки дорожали 24 квартала. Самый длительный период непрерывного роста длился шесть кварталов подряд (с III квартала 2020-го по IV квартал 2021 года). Тогда новостройки за весь период подорожали на 33%, уточняют аналитики;
- дешевели — 10 кварталов. Самый длительный период непрерывного снижения цен длился вдвое меньше, чем самый длинный период роста, — лишь три квартала (с IV квартала 2022-го по II квартал 2023 года). Причем за весь этот цикл подешевели только на 4%;
- цены были стабильны пять кварталов.
Чаще других дорожали самые дешевые и самые дорогие новостройки — за десять лет цены в них повышались в течение 27 кварталов в каждом из этих классов, следует из данных «Метриума». При этом в массовых новостройках максимальный непрерывный рост цен длился восемь кварталов подряд, когда квадрат жилья подорожал почти на 45% за весь этот период. А в элитном сегменте новостройки дорожали до пяти кварталов подряд (рост цен — на 13% за весь этот период).
Чаще остальных дешевели новостройки бизнес-класса — на протяжении 17 кварталов из 39. При этом непрерывный цикл снижения в этом классе длился не более четырех кварталов подряд, за который цены снизились на 5%.
Период стабильности цен дольше всего длился в сегменте премиум-класса — он составил восемь кварталов за десять лет, подчитали аналитики.
Как менялись цены в новостройках Москвы в последние 10 лет
| Класс новостроек | Кол-во кварталов с ростом цен | Кол-во кварталов со снижением цен | Кол-во кварталов со стабильными ценами |
|---|---|---|---|
| Массовый | 27 | 8 | 4 |
| Бизнес-класс | 18 | 17 | 4 |
| Премиум-класс | 21 | 10 | 8 |
| Элитный | 27 | 9 | 3 |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 24 | 10 | 5 |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Метриума»
К концу июня 2026 года цены на самые дешевые и самые дорогие новостройки Москвы отличаются в 776 раз. Сильный ценовой разрыв связан с высокой сегментацией первичного жилья в столице. При этом год назад ценовой разрыв был еще выше.
