Время нестабильности: в мегаполисах замедлился рост цен на новостройки
Новостройки по всеми городам-миллионникам в среднем продолжают дорожать. С начала 2026 года средние цены на них выросли на 5,5%, а за последний месяц — на 0,7%, до 184,2 тыс. руб. за 1 кв. м к началу июня. Однако ежемесячно цены прирастают все медленнее и растет количество мегаполисов, где новостройки начинают дешеветь. Это выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные федерального агентства недвижимости «Этажи».
Метаморфозы ценообразования
Как следует из данных «Этажей», по миллионникам в целом максимальный месячный рост цен в 2026 году наблюдался в марте. Тогда новостройки за месяц подорожали на 2,1%. А затем динамика начала снижаться. В апреле цены на первичное жилье выросли на 1%, а мае — лишь на 0,7%, подсчитала «РБК Недвижимость».
На протяжении всего первого квартала 2026 года новостройки ежемесячно дорожали абсолютно во всех мегаполисах. Однако во втором квартале ситуация изменилась — в некоторых миллионниках цены начали снижаться.
Так, цены на новостройки уменьшились:
- в апреле — в пяти мегаполисах (Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Уфе), а максимальное снижение составило 2,9% за месяц;
- в мае — в шести мегаполисах (Красноярске, Новосибирске, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Уфе и Омске) максимум на 2% за месяц.
Как результат — по итогам двух месяцев второго квартала новостройки подешевели в пяти мегаполисах, где цены за это период снизились в диапазоне 1,5–4,3%, подсчитала «РБК Недвижимость».
Как изменились цены в новостройках мегаполисов России
| Мегаполис | Цены на начало июня, тыс. руб. за кв. м | Динамика за два последних месяца |
|---|---|---|
| НОВОСТРОЙКИ ПОДЕШЕВЕЛИ | ||
| Уфа | 178,5 | -4,3% |
| Красноярск | 135,7 | -2,2% |
| Нижний Новгород | 224,7 | -1,8% |
| Новосибирск | 167,4 | -1,7% |
| Омск | 163,9 | -1,5% |
| НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЛИ | ||
| Екатеринбург | 178,6 | 5,3% |
| Санкт-Петербург | 251,0 | 5,2% |
| Самара | 142,9 | 5,2% |
| Казань | 235,1 | 4,2% |
| Ростов-на-Дону | 139,8 | 3,7% |
| Москва | 364,5 | 3,5% |
| Пермь | 158,9 | 3,1% |
| Воронеж | 148,5 | 3,1% |
| Краснодар | 184,8 | 1,9% |
| Челябинск | 151,7 | 1,5% |
| Волгоград | 120,5 | 0,3% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 184,2 | 1,7% |
Источник: «РБК Недвижимость», по данным «Этажей»
Как изменились цены на новостройки в мегаполисах
Самое большое снижение цен на новостройки за два месяца произошло в Уфе — на 4,3%, до 178,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость». В Красноярске новостройки подешевели на 2,2%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м. А в трех мегаполисах (Нижнем Новгороде, Новосибирске и Омске) цены снизились не менее чем на 1,5%.
В то же время в 11 мегаполисах новостройки продолжают дорожать. Сильнее всего за два последних месяца цены выросли:
- в Екатеринбурге — на 5,3%, до 178,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Санкт-Петербурге — на 5,2%, до 251 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Самаре — на также на 5,2%, до 142,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве, где первичное жилье самое дорогое среди миллионников, новостройки за апрель—май подорожали на 3,5%, до 364,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом минимальный рост цен, близкий к статистической погрешности, произошел в Волгограде — мегаполисе с самыми дешевыми новостройками. Там за два месяца они подорожали лишь на 0,3%, до 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Столь низкая динамика может свидетельствовать о том, что в ближайшее время и Волгоград может попасть в число городов, где новостройки дешевеют.
Период нестабильных цен
Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей»
— Несмотря на то что в части крупнейших городов России сохраняется достаточно уверенная динамика роста средней цены квадратного метра на первичном рынке, наметился и обратный тренд в связи с изменившимся спросом.
Цена сейчас ведет себя нестабильно, поскольку:
- с одной стороны, девелоперы «прощупывают» спрос;
- а с другой — сам рынок начал трансформацию под меняющиеся условия, и в каждом городе реакция своя.
Например, в Екатеринбурге пока растет доля более дорогого жилья, а это отражается на средней стоимости квадратного метра, аналогичная ситуация в Москве и Санкт-Петербурге.
В целом же девелоперы стали более гибкими в вопросах ценообразования. Они часто предлагают потенциальным покупателям условия, при которых цена квартиры если и растет, то не так сильно, как раньше. Многие девелоперы понимают, что новые ограничения семейной ипотеки, которые обещают принять после 1 июля, могут снизить спрос на первичном рынке еще на 10–15%.
Если цены на новостройки всех мегаполисов в целом (несмотря на снижение в отдельных городах) продолжают расти, то на вторичное жилье к июню цены снизились. Снижение пока небольшое — на 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м, однако оно произошло впервые с начала 2026 года.
