«Домклик» и ЦФА проанализировали изменения цен на жилье в апреле
По итогам апреля 2026 года цены на новостройки в России выросли на 0,6%, темпы роста снижаются четвертый месяц подряд, следует из поступившего в редакцию совместного исследования Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка и «Домклика». При этом на вторичном рынке отмечается рост на 0,8%, уточнили аналитики.
Рынок новостроек в апреле 2026 года
Как показывает статистика по заключенным ипотечным сделкам Сбербанка, подготовленная экспертами ЦФА, в апреле средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России прибавила 0,6% и достигла 188,9 тыс. руб. Лидерами по ценам среди регионов стали:
- Москва (400,2 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.);
- Московская область (230,9 тыс. руб.);
- Республика Татарстан (196,7 тыс. руб.);
- Ленинградская область (188,3 тыс. руб.).
Минимальный уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Пензенской области (107,3 тыс. руб.), Удмуртской Республике (127,7 тыс. руб.), Воронежской (131 тыс. руб.) и Калининградской (142,7 тыс. руб.) областях.
Сравнение данных ЦФА и «Домклика» показало, что в марте разрыв между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке по стране вновь вырос — с 14,9 до 15,4%. «Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. Напомним, с июня 2024 года этот показатель колебался в пределах 9–12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов», — поясняется в исследовании.
Максимальные значения этого показателя отмечены в регионах с высокими ценами — в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%), отметили эксперты. Цены предложения ниже, чем цены в сделках, зафиксированы в трех регионах: это Ростовская (минус 6,6%), Самарская (минус 3,3%) и Ленинградская (минус 2,5%) области. Такой эффект характерен для ситуации, когда в предложении находится значительный объем недорогих, но не пользующихся спросом лотов, поясняется в обзоре.
Что касается ценовой динамики, рост в сегменте новостроек происходит 12-й месяц подряд, однако темпы замедляются уже четвертый месяц. Эксперты связывают это с завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Пензенской области (1,3%), а также в Московской и Нижегородской областях и в Приморском крае (по 1,1%). Самые высокие годовые темпы роста — в Московской (21,1%) и Нижегородской (15,2%) областях и в Москве (14,4%). Снижение цен отмечено только в Тюменской области (на 0,2%).
Эксперты отмечают, что доля ежемесячных продаж от всего объема стройки по итогам апреля осталась на низком уровне (1,4%), причем снижение год к году составило 23,3%. Это связано не только с невысокими продажами, но и с ростом новых запусков, поясняется в материалах.
Разрыв между ценами предложения и сделок, который показывает степень уверенности продавца, за месяц вырос до 15,4% — это значительно выше усредненных показателей 2025 года (12,4%). «В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 млн кв. м жилья против 82,1 млн кв. м в марте и 80,6 млн кв. м в феврале, — комментируют аналитики «Домклика». — Как мы и предсказывали в двух предыдущих обзорах, этот показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября—декабря 2025 года».
«Новая вторичка» растет в цене
Аналитики «Домклика» обращают внимание, что медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в домах, построенных не более десяти лет назад, за месяц увеличилась на 3% и составила 180,1 тыс. руб. «Годовой прирост составил впечатляющие 41%, однако это связано с низкой базой апреля 2025 года, когда старт программы выдачи семейной ипотеки на готовую недвижимость в домах недавней постройки привел к вымыванию самых бюджетных лотов в этой категории», — поясняется в материалах «Домклика» и ЦФА. С учетом этого фактора годовой темп роста сегмента можно оценить в 14–15%, подчеркивают аналитики.
Вторичный рынок в апреле 2026 года
Средняя стоимость вторичного «квадрата» за месяц выросла на 0,8% и достигла 124,6 тыс. руб., следует из подготовленных ЦФА данных о заключенных ипотечных сделках «Сбера». В ценовых лидерах — Москва (340,8 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (224,2 тыс. руб.), а также Московская область (161,1 тыс. руб.), Краснодарский край (148,0 тыс. руб.) и Ленинградская область (142,3 тыс. руб.). Минимальные показатели среди крупнейших регионов отмечены в Кемеровской (81,8 тыс. руб.), Саратовской (84,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,9 тыс. руб.) областях.
Самая существенная динамика за месяц отмечена в Республике Дагестан, Москве и Республике Татарстан (2,4%, 1,7 и 1,6% соответственно). Снижение фиксируется в Краснодарском крае (на 0,8%) и в Свердловской области (на 0,6%).
Статистика объявлений на «Домклике» показывает, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья за месяц увеличилась со 142,1 тыс. до 144,0 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки выросло с 15 до 15,6%.
«Как мы предполагали в обзоре за март, период опережающего роста цен на вторичное жилье подходит к концу, но в целом позиции данного сегмента в конкуренции с новостройками укрепились», — отмечается в исследовании. Кроме того, по итогам апреля 2026 года на вторичном рынке выросло число регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье.
