В «Домклик» оценили, как наличие водоема влияет на стоимость дома
Стоимость загородной недвижимости напрямую зависит не просто от наличия водоема, а от его типа, благоустройства и природных характеристик. Озера и качественные искусственные пруды остаются главными драйверами цен, тогда как близость к малым рекам воспринимается рынком скорее как фон, а не как ценный актив, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик».
Сколько водоемов находится рядом с загородными поселками
Сегодня только 25% готовой загородной недвижимости имеют доступ к водоемам. В 75% случаев до ближайших рек и озер еще предстоит добраться.
Там, где водоемы есть — они, как правило, естественного происхождения:
- 43,9% — приходится на реки;
- 37,7% — на озера;
- 18,4% — на искусственные пруды.
Реки, как самый распространенный тип водоема, зачастую находятся у коттеджных поселков эконом-класса (52,8%), отметили в «Домклик». Реже всего у берегов рек встречаются загородные локации с элитной недвижимостью (28,5%). Озера практически одинаково часто встречаются в основных классах загородной недвижимости. Более чем в половине случаев они есть вблизи элитной загородной недвижимости (52,1%), населенных пунктах бизнес- и комфорт-классов: в 50,4 и 45,9% случаев соответственно. Озера наименее распространены в самом бюджетном сегменте — только в 30,4% домов на рынке эконом-сегмента с доступом к воде.
Пруды реже всего встречаются рядом с коттеджными поселками бизнес- и эконом-класса: в 15,6 и 16,8% случаев соответственно. Чаще всего их можно встретить вблизи элитной загородной недвижимости — к ним имеют доступ 19,4% таких коттеджей на рынке, выяснили аналитики.
Как водоемы влияют на стоимость домов
Дома в поселке в непосредственной близости от прудов стоят в среднем на 12,7% дороже. Это может быть простой и заболоченный водоем, или большой искусственный пруд, созданный по дизайн-проекту и вписанный в ландшафт с водными растениями и различными видами декоративных рыб, где функционирует сложная система аэрации и жизнеобеспечения, а по берегам предусмотрены зоны отдыха. Последние более характерны для современного коттеджного строительства в поселках с достаточно дорогой недвижимостью как дополнительная рекреационная зона. Регионы, где на рынке больше всего предложения загородной недвижимости у прудов — Пензенская (32,7%), Рязанская (30,2%) и Тульская (24,5%) области, уточнили аналитики.
Самые дорогие дома продаются в локациях вблизи озер — прибавка к цене за такое расположение в среднем достигает 19,7%. Озеро как правило больше и живописнее пруда, у него может быть больше сценариев для отдыха: от рыбалки и купания до катания на лодке. По распространенности озер в лидерах Карелия (24,2%), Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области, уточнили в «Домклик».
Меньше всего на стоимость влияет близость к реке — немногим больше 1% дополнительно к цене объекта. Это объясняется тем, что основная масса рек около населенных пунктов, особенно в центральной России — мелкие, ширина которых не более 15-20 м, а глубина редко достигает 2 м. В их руслах почти нет условий для комфортного купания, катания на лодках и рыбалки. Чаще всего реки у готовой загородной недвижимости находятся в Мурманской (47%), Псковской (40,2%) и Кировской (33,3%) областях, говорится в исследовании.
В «Домклик» недавно сообщили, сколько тратят россияне на загородные дома. Начиная с 2025 года спрос на покупку готового загородного жилья опережает интерес к самостоятельному строительству.
