Спрос на загородные дома и участки в России рос быстрее, чем на квартиры
Загородный сегмент растет активнее рынка многоквартирных домов: по итогам апреля 2026 года число сделок в России с домами, участками и нежилыми постройками (дачи, гаражи) увеличилось на 24%. При этом число сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями выросло лишь на 9%. Такие данные содержатся в отчете аналитического центра М2, основанном на данных Роскадастра и Росреестра.
Эксперты связывают более активный рост числа сделок на рынке загородного жилья с традиционной сезонностью и более привлекательными ценами.
«Выбор в сторону частного дома на фоне высокой стоимости жилья в многоквартирных зданиях — одна из основных причин наличия спроса на индивидуальное жилищное строительство. Семейная ипотека действительно оказала влияние отчасти и касается это более длительного эффекта (из-за более низкого бюджета на загородном рынке получатели семейной ипотеки выбирают дома. — «РБК-Недвижимость»). Если говорить конкретно по итогам апреля, то основную роль сыграла сезонность. Остальное уже является дополнительными факторами», — пояснили редакции в пресс-службе М2.
При этом в целом спрос на многоквартирные дома по-прежнему превышает спрос на загородную недвижимость. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе М2, в апреле этого года:
- на загородном рынке России было заключено 157 тыс. сделок;
- а в сегменте многоквартирных домов — 246 тыс. сделок.
Ипотека на вторичку за год увеличилась сильнее, чем на новостройки
Общий объем сделок на рынке жилья в апреле составил около 400 тыс., что на 14% больше, чем было в марте, и сопоставимо с уровнем апреля 2025-го. Выдача ипотеки в апреле увеличилась на 9%, до 100 тыс. сделок, в годовом выражении прирост составил 20%. Причем если число выдач ипотек на вторичку в апреле увеличилось в годовом исчислении на 36%, то число выданных кредитов на новостройки за тот же период упало на 12%, указали эксперты.
При этом основной спрос на рынке жилья в апреле пришелся на сделки без ипотеки — таких было заключено 300 тыс. За месяц этот спрос вырос на 16%, но на 4% уступил показателю апреля прошлого года. Всего по итогам января—апреля впервые доля сделок без ипотеки в общем количестве сделок уменьшилась с 80% до 72%. «Это связано с перетоком спроса в ипотечный сегмент на фоне смягчения денежно-кредитной политики», — уточнили эксперты М2.
Высокий спрос на загородное жилье этой весной отмечали в Сбербанке. По данным «Домклик», с января по середину апреля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка на строительство собственного дома превысили 48 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем за период с января до конца апреля 2025-го. Такой рост отчасти обусловлен изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки на новостройки: более 80% выдач на рынке ИЖС приходится на семьи с детьми. Вместе с тем во многих регионах действующих лимитов по ипотеке на новостройки не хватает на приобретение достаточно просторной квартиры, это может подталкивать заемщиков сделать выбор в сторону собственного дома.
