Спрос на новостройки Подмосковья снизился почти в два раза за квартал
В первом квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,2 тыс. сделок. Это на 48% меньше, чем в предыдущем квартале и на 16% уступает показателю за первый квартал 2025 года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Такое резкое снижение спроса на первичное жилье Подмосковья за квартал директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова объясняет как сезонным фактором, так и высокой базой конца года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса, причиной которой стали вступившие в силу с 1 февраля 2026 года ужесточения условий программы льготной семейной ипотеки. Эксперт обращает внимание, что почти половина сделок с новостройками была зарегистрирована в январе — как раз до изменений в семейной ипотеке. После чего спрос резко пошел на спад.
Цены на жилье в Подмосковье выросли
По итогам первого квартала 2026 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Подмосковья составила 228,3 тыс. руб. Это на 17% больше, чем год назад и на 1% превосходит результат четвертого квартала прошлого года.
При этом средняя цена «квадрата» в квартирах составила 227,9 тыс. руб., что на 17% превосходит показатель годичной давности и на 1% больше, чем в четвертом квартале прошлого года. Примерно такая же динамика роста средней цены 1 кв. м наблюдается и у апартаментов (+18% за год и +2% за квартал).
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»
«После роста цены в четвертом квартале 2025 года (+10%), вызванного ажиотажным спросом, средневзвешенный показатель закрепился на достигнутом уровне и продолжил умеренное повышение. На фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки».
Предложение за год сократилось
Объем предложения в первом квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области составил 41,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 14% уступает показателю годичной давности, но на 5% больше, чем в четвертом квартале 2025 года.
На квартиры в структуре предложения пришлось 40,8 тыс., что на 14% меньше, чем год назад и на 5% больше четвертого квартала прошлого года. На апартаменты пришлось 1,1 тыс., снижение предложения за год составило 25%, а за квартал — 14%, уточняется в исследовании.
Снижение спроса на новостройки в Подмосковье фиксировалось и в феврале этого года. По данным аналитического сервиса Dataflat, падение спроса за год тогда составило 34%, а за месяц активность покупателей на первичном рынке Московской области снизилась на 35%.
