За год спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал почти в 2 раза
В феврале 2026 года продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 45% по сравнению с февралем прошлого года. Всего в столичном регионе было зарегистрировано 7,1 тыс. сделок с новостройками, говорится в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция. Подсчеты сделаны на основе данных о сделках в новостройках, зарегистрированных Росреестром.
Спрос на новостройки снизился:
- на 55% — в Новой Москве. Продажи новостроек здесь в феврале в годовом выражении снизились до 979 сделок против 2,17 тыс. годом ранее.
- на 49% — в Старой Москве. В феврале здесь было зарегистрировано 3,08 тыс. против 6,03 тыс. сделок в феврале прошлого года.
- на 34% — в Подмосковье. Продажи на первичном рынке здесь снизились за год до 3,04 тыс. против 4,63 тыс. сделок годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, через договор купли-продажи и договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Почему резко снизились продажи
Такое резкое снижение количества сделок объясняется вступившими с 1 февраля 2026 году в силу ужесточениями в программе семейной ипотеки. С этой даты можно оформить лишь одну ипотеку на семью, а раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов.
За прошедший год подходящее под семейную ипотеку (максимальная сумма кредита 12 млн руб.) предложение в новостройках Москвы упало почти в пять раз, в границах Старой Москвы падение стало восьмикратным. Предложение при этом представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами.
Покупали более дорогие квартиры
Несмотря на резкое снижение количества сделок в столичном регионе, стоимость квартир, которые покупали в новостройках, выросла как в Москве, так и в Московской области. При этом:
- на 34% за год выросла средняя стоимость квартир, проданных в новостройках Подмосковья, до 10,69 млн руб. за объект;
- на 30% — в Новой Москве, в феврале 2026 года она составила 15,04 млн руб.;
- на 22% — в Старой Москве, где средняя стоимость квартиры, проданной в минувшем феврале, составила 34,08 млн руб.
При этом средняя цена 1 кв. м в проданном в столичном регионе жилье выросла в годовом исчислении на 23%, с 340,6 тыс. до 419,4 тыс. руб. В Новой Москве прирост составил 36%, с 265,7 тыс. до 360,95 тыс. руб., в Старой Москве — 25%, с 481,2 тыс. до 603,7 тыс. руб., а в Подмосковье — 31%, с 192,6 тыс. до 251,5 тыс. руб.
Изменения за месяц
По сравнению с январским показателем стоимость проданной квартиры в феврале также выросла во всех локациях Московского региона:
- в Старой Москве — на 23%, до 34,08 млн руб.;
- в Подмосковье — на 5%, до 16,69 млн руб.;
- в Новой Москве — на 4%, до 15,04 млн руб.
Средняя площадь проданной в феврале квартиры также увеличилась по сравнению с январем во всех локациях:
- в Старой Москве — на 12%, до 53,2 кв. м;
- в Новой Москве — на 4%, до 43,3 кв. м;
- в Подмосковье — на 2%, до 43 кв. м.
Продажи новостроек в столичном регионе резко снизились не только за год, но и за месяц. По данным аналитиков bnMAP.pro, в феврале 2026 года в Старой Москве количество сделок за месяц упало на 24,3%, в Новой Москве — на 38,3%, в Подмосковье — на 34,2%. Рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы — семейной ипотеки, констатируют аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
