Снижение цен на аренду жилья в 2026 году ускорилось: обзор «Домклик»
Снимать жилье в этом году стало выгоднее: по итогам первого квартала долгосрочная аренда в России подешевела на 8% — до 28,8 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, в четвертом квартале 2025 года данное снижение составляло всего 3,7%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», которое поступило в редакцию.
Как считали
Аналитики изучили, как изменилась стоимость аренды жилья в первом квартале. За основу были взяты данные витрины «Домклик» по долгосрочной аренде в двадцати крупных городах России в марте 2026 года и декабре 2025 года. В выборке участвовали квартиры и студии эконом- и комфорт-сегмента площадью от 20 до 40 кв. м. Дополнительно аналитики рассчитали объемы предложения за тот же период.
Большинство городов охватило снижение цен на аренду жилья
Согласно исследованию, стоимость аренды жилья в первом квартале 2026 года сократилась в большинстве городов, а именно — в 16 крупных городах из 20 исследуемых. Снижение в среднем составило от 4,2% до 20%. Сильнее всего (на 20%) за квартал долгосрочная аренда жилья подешевела в Волгограде. В этом городе средняя ставка аренды квартиры к апрелю составила 20 тыс. руб.
Второе место занял Нижний Новгород, где средняя ставка долгосрочной аренды жилья за квартал снизилась на 16,7%, до 27 тыс. руб. На третьем месте с небольшим отрывом оказался Челябинск. В этом городе аренда квартир за квартал в среднем подешевела на 16%, до 21 тыс. руб.
В топ-5 городов с самым заметным снижением цен на аренду жилья в первом квартале вошли Красноярск (-14,8%, до 23 тыс. руб.) и Новосибирск (-14,3%, до 30 тыс. руб.).
В двух столицах аренда жилья в первом квартале также показала отрицательную динамику. По оценкам «Домклик», в Москве долгосрочная аренда жилья за квартал подешевела на 5,9%, до 59 тыс. руб. Причем темпы снижения цен в столице усилились. По данным экспертов, если в четвертом квартале 2025 года аренда жилья в столице подешевела всего на 1,3%, то в начале 2026 года этот показатель почти приблизился к 6%. В Санкт-Петербурге аренда жилья за квартал подешевела еще сильнее, чем в Москве, — на 10,6%, до 39 тыс. руб.
По итогам первого квартала аренда жилья подорожала в двух крупных городах: в Ростове-на-Дону (+25%, до 25 тыс. руб.) и Уфе (+2,2%, до 23 тыс. руб.). В Воронеже и Казани ставки аренды в первом квартале не изменились.
Почему аренда жилья дешевеет
Одна из причин снижения цен на аренду жилья в России — это расширение предложения, которое началось в четвертом квартале 2025 года и продолжилось в первом квартале 2026 года. По оценкам «Домклик», в среднем по стране предложения жилья для долгосрочной аренды за квартал увеличилось более чем на 28%.
Выбор съемного жилья расширяется за счет увеличения квартир под сдачу в новых ЖК. В результате чего конкуренция на рынке долгосрочной аренды растет. Кроме того, это приводит к падению цен на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объемами такого жилья (Волгоград, Челябинск), пояснили аналитики.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 — первой половины 2025 года, сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV кв. 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в первом квартале 2026 года — уже на 8%. Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели.
Где предложение съемного жилья выросло сильнее всего
Согласно обзору, экспозиция выросла почти во всех крупных городах за исключением Перми (-42,1%) и Ростова-на-Дону (-30,6%). «При этом в Ростове-на-Дону падение предложения повлияло на увеличение ставок (+25%) в отличие от Перми, где аренда подешевела почти на 8%», — пояснили аналитики.
По их подсчетам, в одиннадцати крупных городах прирост предложения оказался более высоким, чем в среднем по России (+28,1%). Сильнее всего предложение съемных квартир в первом квартале увеличилось в
- Уфе — на 77,3%,
- Омске — на 67%,
- Самаре — на 48,4%,
- Тюмени — на 45,3%,
- Челябинске — на 43,6%.
В Москве предложение съемного жилья в первом квартале выросло на 16,6%, а в Санкт-Петербурге — на 7,2%.
По оценкам «Домклик», медианная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в России, в начале года составляла 42 кв. м — на 13,4% меньше, чем выставленной на продажу (48,5 кв. м). Эксперты обращали внимание, что в большинстве крупных регионов квартиры, выставленные на продажу, просторнее арендных. Самый значительный разрыв отмечается в Республике Татарстан (25,6%), Красноярском крае (23,5%) и Челябинской области (21,1%).
