Аналитики оценили, как подешевела аренда жилья в мегаполисах за квартал
За первые три месяца 2026 года ставки долгосрочной аренды жилья в мегаполисах снизились на 3,7%, опустившись к концу марта до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Яндекс Аренды».
Как подешевела аренда жилья
За первый квартал 2026 года аренда жилья подешевела более чем в 80% городов-миллионников — в 13 из 16 имеющихся в России.
Самое существенное снижение за первые три месяца нынешнего года аналитиками отмечено в Санкт-Петербурге. Там ставки снизились на 8,1%, составив по итогам марта 42 тыс. руб. за квартиру.
Также более чем на 6% аренда за квартал подешевела:
- в Самаре — на 7,5%, до 30 тыс. руб. в месяц за квартиру;
- в Ростове-на-Дону — на 6,6%, до 30 тыс. руб. в месяц;
- в Воронеже — на 6,5%, до 23 тыс. руб. в месяц;
- в Нижнем Новгороде — на 6,4%, до 34 тыс. руб. в месяц.
В Москве ставки за три первых месяца 2026 года снизились на 2,8%, до 89 тыс. руб. в месяц за квартиру. Наименьшее снижение пришлось на Уфу, где аренда за квартал подешевела на 0,6%, до 26 тыс. руб. в месяц.
Где аренда не подешевела
За первый квартал 2026 года аренда жилья не подешевела лишь в трех мегаполисах, следует из данных аналитиков. При этом:
- в двух городах — Новосибирске и Омске — ставки найма остались теми же, что и в начале года;
- Казань стала единственным городом-милллионником, где аренда немного подорожала — на 0,4%, до 35 тыс. руб. за квартиру в месяц.
Как изменились цены аренды жилья в мегаполисах с начала 2026 года
| Мегаполис | Медианная ставка аренды в марте, тыс. руб. за квартиру | Динамика за I квартал, % |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 42 | -8,1% |
| Самара | 30 | -7,5% |
| Ростов-на-Дону | 30 | -6,6% |
| Воронеж | 23 | -6,5% |
| Нижний Новгород | 34 | -6,4% |
| Челябинск | 25 | -5,5% |
| Екатеринбург | 34 | -5,2% |
| Красноярск | 27 | -4,6% |
| Москва | 89 | -2,8% |
| Волгоград | 25 | -1,7% |
| Краснодар | 26 | -1,3% |
| Пермь | 30 | -1,0% |
| Уфа | 26 | -0,6% |
| Новосибирск | 35 | 0,0% |
| Омск | 25 | 0,0% |
| Казань | 35 | +0,4% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 34 | -3,7% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Предложение арендного жилья выросло на треть с начала года
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— На рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках в первом квартале 2026 года сохранялся традиционный сезонный тренд на умеренное снижение медианных ставок в большинстве городов за счет расширения предложения в массовом сегменте. Предложение арендного жилья в городах-миллионниках в марте 2026 года расширилось на 8,4%, а по итогам всего первого квартала — на 32,4%.
Во второй половине марта на рынке начался рост активности арендаторов, но он был отмечен только в отдельных районах или округах городов, потому не оказал существенного влияния на квартальную динамику показателей. В целом в 13 из 16 городов-миллионников мы наблюдали небольшое снижение стоимости — от -0,2% в Волгограде до -4,8% в Санкт-Петербурге.
Во втором квартале, как мы ожидаем, рынок продолжит активизацию после зимнего затишья: спрос продолжит постепенно расти. Однако за счет большого числа предложений, накопленных в первом квартале, рост спроса в дальнейшем вряд ли приведет к значительному увеличению цен.
Рост предложения арендного жилья также фиксируют в «Авито Недвижимости». По их данным оно растет за счет инвестиционных квартир, которые в прошлые годы покупались в новостройках, а также за счет жилья, доставшегося по наследству.
