Сколько придется платить по ипотеке на двушку в новостройках мегаполисов
Тот, кто в апреле 2026 года хочет взять рыночную ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры в новостройках мегаполисов, должен быть готов ежемесячно тратить на погашение кредита почти 173 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». При этом в четырех миллионниках регулярные расходы будут еще выше.
Где самые высокие платежи по ипотеке
Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAP.pro, средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».
На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.
Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.
Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.
Как считали
Использована информация по средней стоимости двухкомнатных квартир, представленных в продаже в новостройках мегаполисов России на апрель 2026 года. Данные предоставлены аналитиками IT-системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Анализировались все новостройки, кроме элитных, которые искажают статистику.
Просчитывалась ситуация, когда квартира покупается по рыночной ипотеке под 20% годовых (средняя ставка на начало апреля, по данным ЕИСЖС) с первоначальным взносом в 20%. Размер ежемесячного платежа и требуемой для одобрения кредита зарплаты подсчитан с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Ситуация в других мегаполисах
В остальных 12 мегаполисах России ежемесячный платеж за ипотеку на двушку будет меньше 150 тыс. руб. в месяц. В частности:
- в двух мегаполисах — Екатеринбурге и Челябинске — платеж находится в диапазоне 145–147 тыс. руб. в месяц. При этом Челябинск, по данным bnMAP.pro, — это миллионник в самыми просторными двухкомнатными квартирами в новостройках. В них в среднем по 65,6 кв. м;
- в трех городах — Новосибирске, Уфе и Перми — ипотечный платеж будет одинаковым в силу равных цен на двухкомнатные квартиры (по 10,5 млн руб. в каждом). При этом сами двушки здесь различают более чем на 4 кв. м — от 60,1 кв. м в Уфе до 64,3 кв. м в Новосибирске. Ежемесячный платеж за них составит около 143 тыс. руб. в месяц;
- в остальных мегаполисах платежи по ипотеке за двушку в новостройках ниже 136 тыс. руб. в месяц.
Самые низкие платежи — в Волгограде. Этот город отличается от других мегаполисов не только самим низкими ценами на первичную недвижимость, но и самыми компактными квартирами. Это единственный миллионник, где в средней двушке меньше 60 кв. м — это почти на 10% меньше, чем в Челябинске, мегаполисе с самыми просторными квартирами. Ежемесячный платеж за такой лот составит около 110 тыс. руб. в месяц, а ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 184 тыс. руб. в месяц.
Реальные платежи ниже расчетных
Реальные платежи по свежевзятой рыночной ипотеке существенно ниже расчетных показателей. Например:
- в Москве они составляют 85,6 тыс. руб. в месяц по квартирам всех габаритов в среднем;
- а в Санкт-Петербурге — 64,2 тыс. руб. в месяц.
Причина в том, что ипотека берется с очень большим первоначальным взносом, а ставки по реально выдаваемым банками рыночным кредитами ниже, чем ставки предложения.
Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости».
