Доля ипотеки на вторичку выросла до уровня середины 2024 года
В феврале 2026 года в России было выдано 65,93 тыс. ипотечных кредитов на 252,91 млрд руб. 73% от этого количества и 60% от объема пришлось на кредиты, выданные на покупку вторичного жилья. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Как уточнили «РБК Недвижимости» аналитики ОКБ, в последний раз доли ипотеки на вторичное жилье, сопоставимые с нынешними, наблюдались в июле 2024 года. Напомним, что именно тогда была завершена программа всеобщей льготной ипотеки, по которой каждый желающий мог по низкой ставке купить квартиру в новостройке. Происходящий рост доли ипотеки на вторичное жилье тоже во многом обусловлен изменениями в льготных программах — с 1 февраля изменились условия семейной ипотеки, самой популярной из существующих программ с господдержкой.
Как следует из данных ОКБ:
- за месяц доля ипотечных кредитов, выданных на покупку вторичного жилья, выросла на 26 п.п по количеству и на 23 п.п. по объему — в январе на такие кредиты приходилось 47% от общего количества ипотек и 37% от объема;
- за год рост еще существеннее — на 29 п.п. по количеству и на 28 п.п. по объему — в феврале 2025 года доли вторичных жилищных кредитов составляли 44% по количеству и 32% по объему.
В то же время уменьшились как средний размер ипотечных кредитов, выданных на покупку вторичного жилья, так и средний срок, на который они брались. В феврале 2026 года:
- средний размер ипотеки на вторичку составил 3,16 млн руб. (против 3,72 млн руб. месяцем ранее и 3,2 млн руб. годом ранее);
- средний срок, на который оформлялся такой кредит, — 18 лет 11 месяцев (против 21 года месяцем ранее и 20 лет 7 месяцев год назад).
Рост не должен вводить в заблуждение
Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро
«Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели. С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объема кредитования. В то же время кредиты на вторичное жилье, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн руб.
Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не должен вводить в заблуждение. Февраль прошлого года был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет. Если же сравнивать с четвертым кварталом 2025 года, когда ежемесячный объем ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд руб., то февраль 2026 года не достиг и половины от этого уровня.
Таким образом, ипотечный рынок в 2026 году ожидает непростой период, даже несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, которое, скорее всего, не окажет существенного оживляющего эффекта».
В январе 2026 года, в преддверии изменения условий семейной ипотеки, выдача всех ипотечных кредитов в России выросла и достигла 430 млрд руб. Этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений.
