В «Дом.РФ» оценили рост доступности жилья в новостройках
Время, которое требуется для накопления на покупку квартиры в новостройке, за последние четыре года снизилось почти на год — с пяти лет одного месяца в конце 2022 года до четырех лет трех месяцев в конце 2025 года. На таком же уровне коэффициент доступности жилья находился и в конце января 2026 года, следует из свежего ежедневного аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ».
Коэффициент доступности жилья
Коэффициент доступности жилья — это расчетный показатель, который показывает, сколько времени потребуется копить на покупку квартиры семье из двух работающих человек, если на эти цели откладывать всю их зарплату.
К росту доступности жилья, по данным «Дом.РФ», привели два фактора:
- рост зарплат, опережающий темпы роста цен на новостройки. По данным Росстата, на которые ссылается институт жилищного развития, в 2025 году зарплаты россиян выросли на 13,5%, в то время как первичное жилье подорожало на 8,7%;
- снижение ставок по рыночной ипотеке, которые в конце 2024 года достигали 29%, а в январе 2026 года опустились до 20,5%.
Однако рыночная ипотека все еще дорогая: если отдавать за нее 50% зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 кв. м. Для сравнения: по льготным программам доступны 42 кв. м, уточняют в «Дом.РФ».
Несмотря на постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, оценки самих россиян в отношении того, благоприятное ли сейчас время для покупки или продажи жилья, в феврале 2026 года почти не изменились. Как следует из совместного опроса, проведенного «Дом.РФ» и ВЦИОМом:
- 19% опрошенных россиян нынешние условия по-прежнему считают хорошими для покупки жилья;
- 33–35% считают хорошими условия для продажи жилья. На этом уровне их количество сохраняется с октября прошлого года, отмечают аналитики.
В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда, отмечают в «Дом.РФ». Платеж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).
Другой способ оценки доступности жилья
Существуют и другие подходы к оценке доступности жилья. Например, аналитики компании «Эйлер Аналитические технологии» доступность жилья измеряют во времени накопления на первоначальный взнос 20% на ипотеку. При этом подсчеты они делают для квартиры площадью 65 кв. м и полагают, что на эти цели откладывается лишь половина зарплаты. При такой методике оказывается, что доступность жилья в ипотеку снизилась в 1,6 раза за пять лет.
