Сколько придется платить по ипотеке за однушку в мегаполисах в 2026 году
Чтобы в марте 2026 года по рыночной ипотеке купить однокомнатную квартиру в каком-то из российских мегаполисов, нужно быть готовым ежемесячно выплачивать в среднем по 110 тыс. руб. Таким высоким средний платеж получается за счет городов-миллионников с самыми высокими ценами на первичное жилье и самым большим объемом предложения. Однако в 12 из имеющихся в России 16 мегаполисов платеж будет меньше 100 тыс. руб. в месяц, подсчитал «РБК Недвижимость».
Где самые высокие ипотечные платежи
В четырех из крупнейших городов России ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в новостройке превышает среднее значение по всем миллионникам в целом.
Самые высокие затраты предстоят в Москве, где жилье самое дорогое. По данным bnMAP.pro, в среднем однокомнатная квартира на первичном рынке столицы стоит на начало марта 2026 года 21,5 млн руб. При таких ценах рекордно высок и ежемесячный платеж по ипотеке — в среднем 292,2 тыс. руб. в месяц.
На втором месте по величине ипотечного платежа — Казань, где средняя однушка в новостройке сейчас стоит 12 млн руб. Платеж на погашение кредита за жилье такой стоимости составит 163,1 тыс. руб. в месяц.
На третьем месте — Санкт-Петербург со средней ценой на однокомнатные квартиры 10,6 млн руб. и ежемесячным ипотечным платежом 144,1 тыс. руб. При этом Санкт-Петербург — это мегаполис с самыми маленькими однокомнатными квартирами в новостройках. По данным аналитиков, средняя площадь питерской однушки в новостройках составляет лишь 32,2 кв. м. Для сравнения: в Москве средняя площадь строящейся однушки — 39 кв. м, а в Казани — 39,2 кв. м.
Выше среднего и ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях в Нижнем Новгороде. Там однокомнатная квартира в среднем стоит 8,7 млн руб., а регулярный платеж за нее составит 118,2 тыс. руб. в месяц.
Как считали
Подсчеты сделаны исходя из покупки в новостройках мегаполисов средней однокомнатной квартиры. Данные об актуальных на март 2026 года ценах и средних площадях таких квартир предоставлены аналитиками системы мониторинга новостроек bnMAP.pro. Учитывались все новостройки, кроме элитных, которые искажают статистику. Учитывались и жилые комплексы, и апартаменты.
Подсчитана ситуация, когда квартира покупается по рыночной ипотеке по ставке 20% (актуальная ставка от ЕИСЖС на март 2026 года), взятой на 20 лет с первоначальным взносом 20%.
Для расчета ежемесячного ипотечного платежа использовали ипотечный калькулятор «Дом.РФ».
Где ипотечные платежи ниже средних
В остальных 12 из 16 имеющихся в России городов-миллионников ежемесячные ипотечные платежи за однокомнатную квартиру в новостройке будут ниже, чем в среднем по всем мегаполисам. И даже меньше 100 тыс. руб. в месяц.
В девяти из них ежемесячные расходы на обслуживание ипотеки находятся в диапазоне 80–100 тыс. руб. Это Краснодар, Пермь, Челябинск, Новосибирск, Екатеринбург, Уфа, Омск и Самара. В эту же категорию попадает Красноярск — мегаполис с самыми большими в России однокомнатными квартирами. Здесь их средняя площадь составляет 41,8 кв. м, сообщили в bnMAP.pro.
В двух городах (Ростове-на-Дону и Воронеже) ежемесячный ипотечный платеж составит 77,5 тыс. руб. в месяц.
Самые низкие платежи будут в Волгограде — городе с самым дешевым жильем среди миллионников. Здесь средняя однокомнатная квартира в новостройке стоит 4,9 млн руб. — в четыре раза дешевле, чем в Москве. На погашение жилищного кредита за нее предстоит тратить 66,6 тыс. руб. в месяц.
Ставки по рыночной ипотеке в России продолжают постепенно снижаться. Только за уже прошедшую часть 2026 года, по данным «Дом.РФ», они уменьшились на 1 п.п. Однако рыночная ипотека по-прежнему дорога: на начало марта 2026 года она предлагается в среднем под 20% годовых.
