Аналитики оценили спад продаж в новостройках России в 2025 году
С января по ноябрь 2025 года в новостройках по всей России продано почти 481,9 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с 11 месяцами 2023 и 2024 годов количество сделок с первичным жильем за год снизилось на 6,3%, а за два года — на 15%, следует из аналитической информации базы данных продаж и цен новостроек в России DataFlat.
Сократилось не только число сделок в новостройках, но и средняя площадь проданной квартиры или апартаментов, хоть и не так существенно. За год она снизилась на 1,3% — с 47,4 кв. м в 2024 году до 46,7 кв. м. За два года снижение еще меньше — в 2023 году средняя площадь проданного первичного лота составляла 47,2 кв. м.
В деньгах снижения за год не произошло
Несмотря на снижение и числа сделок, и габаритов проданного жилья, новостройки в России лишь дорожали. Согласно данным DataFlat, цена проданного квадратного метра за год увеличилась на 8,8%, а за два года — на 30,2% и по итогам 11 месяцев 2025 года достигла 200,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как результат, хоть за два года суммарная стоимость проданных квартир и апартаментов и уменьшилась на 3,6%, однако за последний год она выросла на 0,6%. По итогам января — ноября 2025 года эта сумма немного превысила 4,5 трлн руб., подсчитали аналитики.
Как изменилась конъюнктура рынка, при которой шли продажи новостроек
Факторы, влияющие на продажи жилья в новостройках в 2023–2025 годах, существенно изменились. Так:
- в 2023 году еще действовала всеобщая льготная ипотека, а ставки по рыночной ипотеке на новостройки, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в течение года менялись в диапазоне 11–16%;
- в 2024 году первую половину года наблюдался ажиотажный спрос на первичное жилье в преддверии завершения всеобщей льготной программы. А во вторую часть года был сильный спад, связанный не только с отменой самой популярной льготной ипотечной программы с 1 июля, но и с существенным ростом ставок по рыночной ипотеке. К концу прошлого года они достигли 29%;
- в 2025 году всеобщей льготной ипотеке не было уже весь год, однако с апреля ставки по рыночной ипотеке начали постепенно снижаться и с сентября стали близки к уровню 21%, почти не меняясь последние месяцы.
Ситуация с продажами новостроек в Москве
Продажи новостроек в 2025 году снизились не только по России в целом, но и конкретно в Москве. По данным DataFlat:
- в Старой Москве, где за 11 месяцев 2025 года было заключено около 56,3 тыс. сделок в новостройках, за год спрос снизился на 3%, а за два года — на 21%;
- в Новой Москве с 22,8 тыс. ДДУ в 2025 году спрос за год снизился на 6%, а за два года — на 9%.
При этом цена квадратного метра в проданном первичном жилье в Старой Москве достигла почти 504 тыс. руб. (+11% за год и +30,9% за два года), а в Новой Москве — 294,7 тыс. руб. (+12% за год и +21% за два года).
В 2026 году дешеветь новостройки тоже вряд ли будут — эксперты не выявили предпосылок для такого тренда. «Росту цен будут по-прежнему способствовать увеличение себестоимости строительства по всем статьям, в том числе увеличение НДС. К тому же дальнейшее снижение объемов экспозиции и замедление темпов запуска новых проектов будут формировать дефицит на наиболее ликвидные лоты», — сообщали в консалтинговой компании Ricci.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
