Впервые за три года объем строящегося в России жилья не изменился
На 1 декабря 2025 года в России строится 120,781 млн кв. м многоквартирного жилья. За месяц этот показатель увеличился лишь на 0,06%, продемонстрировав минимальную динамику за последние три года (начиная с 2023 года) и вторую по минимальности за последние шесть лет (начиная с 2020 года). Это выяснила «РБК Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Как менялся объем строящего жилья
В последние шесть лет (момента, с которого ЕИСЖС публикует аналитику рынка) объем одновременно строящегося многоквартирного жилья в России с каждым месяцем, как правило, нарастал. Это означает, что новых новостроек на рынок выводилось больше, чем сдавалось в эксплуатацию. Исключением был лишь 2020 год, когда большую часть года (девять месяцев из 12) этот объем падал.
В остальные годы месячное снижение в основном фиксировалось только на начало января и начало февраля. Это связано с тем, что под занавес года застройщики активно сдают новостройки (а если до конца года выполнить планы не успевают, продолжают этот процесс и в январе). В данных статистики такая активность проявляется в показателях на каждое 1 января и 1 февраля.
При этом нулевая динамика объема строящегося жилья (рост или снижение за месяц не более чем на сотые доли процента) за последние три года не наблюдалась ни разу, выяснила «РБК Недвижимость». На начало декабря 2025 года она зафиксирована впервые с 2023 года.
За шесть последних лет околонулевая динамика тоже встречалось нечасто — лишь шесть раз с 2020 года. А ниже нынешних 0,06% месячная динамика была лишь однажды — в октябре 2021 года (тогда наблюдалось снижение объема стройки на 0,04%).
Ситуация в 2025 году
В 2025 году объем одновременно строящегося жилья за месяц падал на начало января (на 4,3%) и февраля (на 1,3%). Все остальные месяцы года он рос. При этом самая высокая положительная динамика наблюдалась в мае, когда объем стройки вырос на 1,7% за месяц. И лишь на начало декабря показатель почти не изменился.
Ввод жилья сравнялся с запусками новостроек
Отсутствие за последний месяц динамики объемов строящегося жилья означает, что ввод жилья в эксплуатацию в России сравнялся с запусками новых проектов. В 2025 году снижались оба этих показателя:
- снижение ввода жилья на годовом отрезке Росстат фиксировал непрерывно на протяжении полугода начиная с апреля 2025 года (до этого он снижался и в январе). Ситуация изменилась лишь в октябре, когда ввод вырос;
- запуски новых проектов, по данным на начало четвертого квартала 2025 года, снизились за год на 22,5%, отмечал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, нынешний вывод новых новостроек является минимальным по объемам с 2016 года.
Снижение запусков новых проектов связано со спадом покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков. Оба эти явления — следствие величины ключевой ставки. За последние месяцы она хоть и снизилась, но продолжает находиться на высоком уровне.
Одна из причин снижения ввода — несвоевременная сдача жилья застройщиками. Как осенью 2025 года отмечали в Минстрое, треть новостроек в России срывают сроки ввода. Среди причин переноса сроков сдачи строящегося жилья — недостаточный объем наполнения эскроу-счетов, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватка рабочей силы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
