Когда лучше отказаться от недвижимости в пользу государства. 5 ситуаций
Закон не обязывает владеть недвижимостью против воли человека. Если такое имущество человеку не нужно по каким-то причинам, то от него можно отказаться. «Однако просто «бросить ключи» недостаточно — юридически вы останетесь собственником со всеми долгами и налогами, пока не оформите отказ официально», — отметил управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов.
- Отказ от права собственности на недвижимость регламентируется ст. 236 ГК РФ, в которой говорится, что гражданин может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения.
- Для земельных участков процедура детализирована в ст. 53 ЗК РФ (право прекращается с даты государственной регистрации отказа).
- Для случаев возврата приватизированного жилья государству (деприватизация) — ст. 9.1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Основная причина отказа от недвижимости в пользу государства, по словам экспертов, это экономическая нецелесообразность владения — когда актив превратился в пассив. «Люди избавляются от объектов, которые невозможно продать, но содержание которых требует постоянных расходов», — отметил юрист. Речь идет о ежегодной оплате налогов на имущество и землю, коммунальных платежах, членских взносах в СНТ, оплате штрафов (например, за нескошенную траву).
«При этом отказ от собственности не освобождает от старых долгов. Если вы накопили долг перед СНТ за пять лет, отказаться от участка можно, но старый долг все равно могут взыскать. Отказ работает на будущее — чтобы не копить новые убытки», — указал Артем Денисов.
Рассмотрим несколько ситуаций, когда выгоднее отказаться от недвижимости в пользу государства.
1. Участок в заброшенном СНТ
Одна из ситуаций, когда отказаться от недвижимости выгоднее, чем владеть ею, — участок в отдаленном или полузаброшенном СНТ, за который нужно платить взносы и содержать в надлежащем виде. «Например, у человека есть шесть соток в отдаленном районе, полученные еще в 1990-е. Последние 15 лет участком толком не пользуются, он зарос. Кроме того, к нему нет нормальной дороги. Продать такую недвижимость на рынке сложно», — приводит пример Артем Денисов.
Подобные примеры есть в удаленных районах Московской области, куда сложно добираться, продолжила начальник отдела «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова. «Собственники туда не ездят, обрабатывать нет возможности в силу возраста, а налоги вынуждены платить. Например, это участки в г. о. Серебряные Пруды — 150 км от Москвы, в свое время их получали в большом количестве, сейчас там много брошенных участков», — рассказал эксперт.
По мнению экспертов, в таком случае проще отказаться от земли в пользу государства. «Почему выгодно отказаться? СНТ продолжает начислять ежегодные членские и целевые взносы (например, 15 тыс. руб. в год), плюс нужно платить земельный налог. Долг копится, и СНТ может взыскать его через суд», — пояснил юрист.
Запущенный участок могут изъять
Кроме того, с 1 сентября вступило в силу постановление правительства, которое определяет признаки неиспользования земли в населенных пунктах, на садовых и огородных участках. Например, такими признаками являются захламление и зарастание сорняками на площади более 50%, а также отсутствие построенного дома, если земля предназначена для ИЖС. В дальнейшем эти признаки могут стать основанием для изъятия участка.