Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет

Цены на жилье в сентябре снизились только в одном округе Москвы

В сентябре цены на жилье снизились только в Троицком административном округе — на 0,92%

Троицк (Фото: Evgeny Drablenkov / Shutterstock / FOTODOM)

В сентябре снижение цен на вторичном рынке Москвы наблюдалось только в одном административном округе, в то время как в июле отрицательная динамика была в пяти округах, в августе — в четырех из 12 исследуемых, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

В сентябре цены на жилье снизились только в Троицком административном округе (ТАО) — на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле и августе этот округ был лидером по снижению цен.

«Текущая стабилизация — это результат адаптации рынка: за лето собственники скорректировали ожидания и не готовы снижать цены дальше, а покупатели, напротив, активизировались, опасаясь дальнейшего сокращения предложения качественных объектов и стремясь «войти в сделку» до конца года. В итоге рынок вторичного жилья вышел на баланс интересов сторон, резких движений в ту или иную сторону не наблюдается». — пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Как изменились цены на жилье в Москве в сентябре по округам

Округ	Динамика	Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в сентябре, тыс. руб.
ТАО	-0,92%	193,3

ЮАО	+0,28%	357,4

ЗАО	+0,48%	431,2

ВАО	+0,5%	309,2

САО	+0,55%	377,8

ЮЗАО	+0,56%	354,4

ЮВАО	+0,62%	308,3

ЦАО	+0,63%	826,6

СВАО	+0,70%	330,0

НАО	+0,77%	270,1

Зеленоград	+0,83%	248,1

СЗАО	+0,84%	405,5

Москва	+1,26%	364,2

Данные: SRG

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в сентябре. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.

В 11 округах столицы вторичное жилье в сентябре подорожало. Сильнее всего цены выросли в Северо-Западном административном округе (СЗАО) — на 0,84%, до 405,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожая динамика (+0,83%) наблюдалась в Зеленограде, где средняя цена вторичного жилья увеличилась до 248,1 тыс. руб. за «квадрат».

Одни из самых высоких показателей по росту цен на вторичное жилье в сентябре наблюдались в Новомосковском (+0,77%, до 270,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Северо-Восточном (+0,7%, до 330 тыс. руб. за 1 кв. м) округах.

В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб.

По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье в Москве останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%, особенно заметно в востребованных локациях города. «Существенного роста не ожидается — рынок находится в фазе адаптации к новым условиям спроса, когда сделки совершаются преимущественно при встречном снижении цены», — прогнозирует Максим Русаков.

Похожая ситуация наблюдается в Подмосковье — там число городов с отрицательной ценовой динамикой на рынке жилья в сентябре продолжило сокращаться. В первый осенний месяц цены снизились в десяти городах против 14 в августе и 20 в июле. Темпы сокращения цен на вторичку в Подмосковье в сентябре тоже замедлились. Если в августе снижение стоимости жилья было в диапазоне от 0,34 до 2,43%, то в сентябре — от 0,12 до 1,3%.

Затишье спроса и стагнация цен: итоги полугодия на вторичном рынке Москвы

Недвижимость