Эксперты назвали мегаполисы России с падением цен на вторичное жилье
По итогам третьего квартала 2025 года цены на вторичное жилье за квартал снизились лишь в двух миллионниках из 16, имеющихся в России. Это следует из данных, предоставленных по запросу «РБК Недвижимости» аналитиками федерального агентства недвижимости «Этажи».
Сильнее всего за последние три месяца вторичное жилье подешевело в Нижнем Новгороде. В нем за квартал цены «квадрата» снизились на 5%, до средних по городу 157,4 тыс. руб.
Вторым мегаполисом, в котором зафиксировано снижение стоимости вторичных квартир, оказалась Самара. Однако средняя цена «квадрата» здесь за квартал опустились в пределах погрешности — на 0,3%, составив 123,2 тыс. руб. за 1 кв. м, уточнили аналитики.
В остальных мегаполисах вторичное жилье подорожало, однако квартальный прирост цен не превысил 2,7%. Более существенное подорожание по сравнению со всеми оcтальными мегаполисами аналитиками отмечено:
- на 2,7% — в Уфе, до 129,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 2,3% — в Екатеринбурге, до 134,9 тыс. руб.;
- на 2,1% — в Перми, до 117,4 тыс. руб.
Не менее чем на 0,5% цены также повысились в Санкт-Петербурге (на 1,8%, до 226,1 тыс. руб. за 1 кв. м), Воронеже (на 1,6%, до 107,8 тыс. руб.), Казани (на 0,9%, до 188 тыс. руб.), Челябинске (на 0,6%, до 99,9 тыс. руб.) и Омске (на 0,5%, до 110,9 тыс. руб.).
В остальных мегаполисах средняя цена «квадрата» готового жилья демонстрирует очень сдержанную динамику роста — до 0,5%, в том числе в Москве. В столице по итогам третьего квартала стоимость выросла на 0,4%, составив 352,3 тыс. руб., уточнили аналитики.
Ситуация в мегаполисах отличается от общероссийской
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
— За третий квартал средняя цена квадратного метра вторичного жилья по городам-миллионникам России выросла на 0,5%, а вот в целом по России, напротив, снизилась на 0,6%. Рынок вторичной недвижимости в крупнейших городах России более устойчив и менее зависим от ипотеки за счет более высокой платежеспособности и оборачиваемости объектов недвижимости. Кроме того, после снижения ключевой ставки в июне активность покупателей выросла в среднем на 15–18%, что сдержало цены от снижения.
Цены на вторичное жилье сильно зависят от возраста домов, где оно располагается. К началу октября 2025 года по мегаполисам эта разница доходит до 1,9 раза. Максимальное отличие — в Челябинске, Нижнем Новгороде и Уфе.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
