Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе
Стоимость вторичного жилья среди московских округов сильнее всего в августе снизилась в Троицком административном округе (ТАО) — на 1,33%, до 195,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, представленных консалтинговой компанией SRG.
В июле, когда впервые была представлена статистика по ценам на вторичное жилье по столичным округам, ТАО тоже был лидером по снижению цен на жилье. Тогда вторичка в округе за месяц подешевела на 1,59%.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в августе. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Согласно исследованию, всего в августе цены на жилье снизились в четырех столичных округах против пяти в июле. В частности, отрицательная динамика, помимо ТАО, зафиксирована в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — на 1,14%, до 248,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле он тоже был вторым по отрицательной динамике.
Цены на жилье в августе также снизились:
- в Новомосковском административном округе (НАО) — на 0,33%, до 268 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Северо-Восточном административном округе (СВАО) — на 0,17%, до 327,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
В восьми округах Москвы в августе стоимость вторичного жилья увеличилась. Сильнее всего стоимость жилья повысилась:
- в Южном административном округе (ЮАО) — на 1,28%, до 356,4 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Северном административном округе (САО) — на 1,12%, до 375,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — на 0,99%, до 306,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
В июле лидером по росту цен на готовое жилье в столице был Западный административный округ (ЗАО) — тогда цены в этой локации повысились на 1,65%.
В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 0,96%, до 359,7 тыс. руб. В июле наблюдалось снижение этого показателя на 0,39%.
Как изменились цены на жилье в Москве в августе по округам
| Округ | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в августе, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| ТАО | 195,1 | -1,33% |
| ЗелАО | 248,9 | -1,14% |
| НАО | 268 | -0,33% |
| СВАО | 327,7 | -0,17% |
| СЗАО | 402,1 | +0,11% |
| ЮЗАО | 352,4 | +0,43% |
| ВАО | 307,6 | +0,47% |
| ЗАО | 429,1 | +0,49% |
| ЦАО | 821,4 | +0,66% |
| ЮВАО | 306,4 | +0,99% |
| САО | 375,7 | +1,12% |
| ЮАО | 356,4 | +1,28% |
| В целом по Москве | 359,7 | +0,96% |
Данные: SRG
Ранее аналогичная статистика была представлена по локациям Подмосковья. Согласно SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в августе снизились в Солнечногорске — на 2,43%, до 126, 2 тыс. руб. за квадратный метр. В тройку лидеров по темпам роста цен вошли Орехово-Зуево (+1,24%), а также Сергиев Посад (+1%) и Домодедово (+1%).
В целом темпы снижения цен на вторичное жилье в Подмосковье в августе замедлились. По данным SRG, отрицательная динамика в последний месяц лета была зафиксирована в 14 городах из 32 исследуемых против 20 таких городов в июле, когда подобное исследование было проведено впервые.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
