Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе

Сильнее всего вторичка в августе подешевела в ТАО — на 1,33%

В четырех округах Москвы цены на вторичное жилье в августе снизились — сильнее всего, как и в июле, в Троицком административном округе — на 1,33%

Троицк (Фото: Evgeny Drablenkov / Shutterstock / FOTODOM)

Стоимость вторичного жилья среди московских округов сильнее всего в августе снизилась в Троицком административном округе (ТАО) — на 1,33%, до 195,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, представленных консалтинговой компанией SRG.

В июле, когда впервые была представлена статистика по ценам на вторичное жилье по столичным округам, ТАО тоже был лидером по снижению цен на жилье. Тогда вторичка в округе за месяц подешевела на 1,59%.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в августе. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.

Согласно исследованию, всего в августе цены на жилье снизились в четырех столичных округах против пяти в июле. В частности, отрицательная динамика, помимо ТАО, зафиксирована в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — на 1,14%, до 248,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле он тоже был вторым по отрицательной динамике.

Цены на жилье в августе также снизились:

в Новомосковском административном округе (НАО) — на 0,33%, до 268 тыс. руб. за 1 кв. м;
в Северо-Восточном административном округе (СВАО) — на 0,17%, до 327,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В восьми округах Москвы в августе стоимость вторичного жилья увеличилась. Сильнее всего стоимость жилья повысилась:

в Южном административном округе (ЮАО) — на 1,28%, до 356,4 тыс. руб. за 1 кв. м;
в Северном административном округе (САО) — на 1,12%, до 375,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — на 0,99%, до 306,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В июле лидером по росту цен на готовое жилье в столице был Западный административный округ (ЗАО) — тогда цены в этой локации повысились на 1,65%.

В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 0,96%, до 359,7 тыс. руб. В июле наблюдалось снижение этого показателя на 0,39%.

Как изменились цены на жилье в Москве в августе по округам

Округ	Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в августе, тыс. руб.	Динамика за месяц, %
ТАО	195,1	-1,33%

ЗелАО	248,9	-1,14%

НАО	268	-0,33%

СВАО	327,7	-0,17%

СЗАО	402,1	+0,11%

ЮЗАО	352,4	+0,43%

ВАО	307,6	+0,47%

ЗАО	429,1	+0,49%

ЦАО	821,4	+0,66%

ЮВАО	306,4	+0,99%

САО	375,7	+1,12%

ЮАО	356,4	+1,28%

В целом по Москве	359,7	+0,96%

Данные: SRG

Ранее аналогичная статистика была представлена по локациям Подмосковья. Согласно SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в августе снизились в Солнечногорске — на 2,43%, до 126, 2 тыс. руб. за квадратный метр. В тройку лидеров по темпам роста цен вошли Орехово-Зуево (+1,24%), а также Сергиев Посад (+1%) и Домодедово (+1%).

В целом темпы снижения цен на вторичное жилье в Подмосковье в августе замедлились. По данным SRG, отрицательная динамика в последний месяц лета была зафиксирована в 14 городах из 32 исследуемых против 20 таких городов в июле, когда подобное исследование было проведено впервые.

Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года

Недвижимость