Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года
Осень вряд ли принесет ощутимые перемены на вторичном рынке жилья Москвы. Сейчас на вторичке ценовая стагнация и ждать разворота тренда (если исключить форс-мажоры) не стоит, даже несмотря на начало снижения ключевой ставки и некоторое удешевление ипотеки: спрос на московском рынке жилья все еще оставляет желать лучшего.
Спрос зависит от ставки ЦБ и доходности вкладов
На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается замедление спроса, особенно слабым оказался второй квартал — активность на рынке была низкой, рассказал управляющий директор «Миэль» «Сущевский» Александр Москатов.
До конца года многое будет зависеть от развития экономических процессов. «Если тенденция к охлаждению сохранится, осенний сезон может пройти спокойно, без выраженного подъема спроса. При этом даже снижение ключевой ставки на 1–2 п.п. вряд ли даст заметный стимул — напротив, это может усилить выжидательные настроения: покупатели начнут рассчитывать на еще более выгодные условия и отложат сделки. Таким образом, спрос уходит в режим ожидания. Сделки сократятся, и активность на вторичке остается слабой», — прогнозирует Москатов.
По оценке директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, наиболее вероятный сценарий — сохранение сложившейся ситуации, даже несмотря на тенденцию к снижению ключевой ставки. Ее уменьшения еще на несколько процентных пунктов будет недостаточно для того, чтобы ипотека стала доступной, пояснил эксперт. Риелторы также отмечают, что пока ставки по депозитам остаются высокими, хотя и снижаются, покупатели не торопятся снимать деньги с вкладов.
При этом наметившееся потепление в геополитике, которое определенно является позитивным моментом, может остудить интерес к недвижимости, которая, будучи защитным активом, всегда выигрывала именно от проблем, от санкций, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он уточнил, что улучшение ситуации в геополитике приведет к тому, что смысла «прятаться» в недвижимости больше не будет.
Предложение подрастет
В Москве сейчас в активной продаже находится порядка 93–95 тыс. квартир на вторичном рынке, отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, не исключено, что осенью их количество может вырасти еще на 2–3% из-за ограниченного спроса.
«На вторичном рынке сейчас особо ощутимо жесткое разделение на востребованные лоты и те, что в нынешних реалиях не отвечают состоянию спроса и предложения. Покупатели сейчас ориентированы на квартиры, снизившиеся в цене, и те, где собственник заинтересован в срочной продаже и готов делать дисконт. Часть же продавцов заняли выжидательные позиции, поскольку не видят для себя при существующих ставках по ипотеке альтернатив для улучшения жилищных условий», — отметил Иванов.
Что будет с ценами
Стоимость вторичного жилья в Москве, вероятнее всего, продолжит стагнировать, единогласно утверждают аналитики рынка.
«На вторичном рынке Москвы цены практически не меняются начиная с 2022 года — коррекция среднестатистических показателей в пределах 3–3,5%, которую можно считать символической, происходит по причине пополнения экспозиции или выхода из нее более дешевых или более дорогих объектов. С 2022 года рынок менялся под влиянием внешних факторов, но ни колебания спроса на фоне объявления спецоперации, ни дальнейшее охлаждение покупательского интереса в связи ростом ипотечных ставок, ни общая инфляция не оказали воздействия на стоимость», — говорит Дмитрий Таганов.
Средняя стоимость «квадрата» готового жилья в Москве последние месяцы демонстрирует очень слабую динамику роста — на уровне 0,1–0,3% в месяц, сейчас она составляет 351,6 тыс. руб. уточнил аналитик «Этажей». По его словам, основная причина — профицит предложения на фоне ограниченного спроса.
«Осенью революционных изменений в ценовой стратегии продавцов ждать не стоит. Средняя цена квадратного метра продолжит колебания около нулевой отметки, при этом торг с реальными покупателями будет сохраняться», — резюмировал Сергей Шлома.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
