Жилье⁠, 09 окт, 09:00

Названы мегаполисы с самым большим выбором нового жилья в аренду

Самый большой выбор арендных квартир в новых домах в Перми и Новосибирске

По всем российским мегаполисам в среднем среди всего жилья, сдаваемого в аренду, на недавно введенные в эксплуатацию новостройки приходится около 13% предложения. Но в трех милионниках эта доля выше

Пермь (Фото: Stanislav Samoylik / Shutterstock / FOTODOM)

В октябре 2025 года среди всего жилья, выставленного на аренду в российских городах-миллионниках, на дома 2020–2025 годов постройки приходится 13,1% предложения. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда». Однако в существенной части мегаполисов эта доля ниже.

Как считали

В подсчетах участвовали выставленные на площадке агрегатора квартиры, предлагаемые в аренду в городах-миллионниках в домах, построенных не более пяти лет назад.

Аренда жилья в недавних новостройках в миллионниках обходится значительно дороже, чем в более старых домах. По всем мегаполисам в среднем разница составляет 22,3% — 45 тыс. руб. в месяц против 37 тыс. руб., подсчитали аналитики. Однако снять такое жилье, по данным «Яндекс Аренды», готов каждый второй.

Проще всего это сделать в Перми, в структуре всего выставленного на аренду жилья на долю предложения в новостройках приходится 20,3% от всех лотов, а медианная стоимость такой аренды составляет 40 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики. Доля, превышающая средний по всем миллионникам показатель, также выявлена в Новосибирске (17,9%, 40 тыс. в месяц) и Санкт-Петербурге (15,6%, 55 тыс. руб.).

Для сравнения: в Москве, где новостроек возводится больше, чем в других мегаполисах, доля арендного жилья в домах не более чем пятилетней давности постройки составляет 12%. Сдаются такие квартиры в среднем по 113 тыс. руб. в месяц.

В структуре арендных предложений менее 13% приходится еще в 12 мегаполисах. А наименьшая по миллионникам доля выявлена:

4,4% — в Волгограде (37 тыс. руб. в месяц);
4,8% — в Самаре (46 тыс. руб.) и Челябинске (40 тыс. руб.).

В каких мегаполисах проще всего найти новое жилье в аренду

Мегаполис	Медианная ставка аренды квартир в новых домах, руб. в месяц	Доля в общем предложении в аренду
Пермь	40 000	20,3%

Новосибирск	40 000	17,9%

Санкт-Петербург	55 000	15,6%

Казань	45 000	12,8%

Ростов-на-Дону	40 000	12,3%

Москва	113 000	12,0%

Екатеринбург	49 000	11,0%

Уфа	37 000	10,6%

Нижний Новгород	57 000	9,6%

Краснодар	28 000	8,6%

Воронеж	30 000	6,9%

Красноярск	37 000	5,6%

Омск	32 000	5,5%

Челябинск	40 000	4,8%

Самара	46 000	4,8%

Волгоград	37 000	4,4%

ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ	45 000	13,1%

Источник: «Яндекс Аренда»

Почему арендаторам интересны квартиры в новых домах

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— За последние несколько лет на рынок долгосрочной аренды Москвы и в целом городов-миллионников вышел достаточно большой объем инвестиционных квартир. Это недвижимость, купленная по низким ставкам, изначально планируемая под сдачу.

Обычно арендные ставки таких квартир выше за счет нового ремонта, мебели, техники и дополнительных опций самих проектов: например, собственной инфраструктуры жилых комплексов, паркинга, современных технологий. Некоторые из них находятся в более высокобюджетных проектах — бизнес-, премиум-, элит-класса, что тоже влияет на медианную ставку в большую сторону.

Однако есть и достаточно большой объем предложений в массовом сегменте — во вчерашних новостройках комфорт-класса. Например, сегодня долгосрочная аренда однушки — наиболее популярного формата у арендаторов — в столице в доме, построенном в последние пять лет, начинается от 40 тыс. руб.

В третьем квартале 2025 года аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% — медианная ставка увеличилась до 38 тыс. руб. в месяц за квартиру. При этом рост ставок на аренду жилья отличается по разным миллионникам более чем в 20 раз — от 1,1 до 22,3%.

До 130 раз: названа разница в ценах аренды квартир в миллионниках

Недвижимость