Названы мегаполисы с самым большим выбором нового жилья в аренду
В октябре 2025 года среди всего жилья, выставленного на аренду в российских городах-миллионниках, на дома 2020–2025 годов постройки приходится 13,1% предложения. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда». Однако в существенной части мегаполисов эта доля ниже.
Как считали
В подсчетах участвовали выставленные на площадке агрегатора квартиры, предлагаемые в аренду в городах-миллионниках в домах, построенных не более пяти лет назад.
Аренда жилья в недавних новостройках в миллионниках обходится значительно дороже, чем в более старых домах. По всем мегаполисам в среднем разница составляет 22,3% — 45 тыс. руб. в месяц против 37 тыс. руб., подсчитали аналитики. Однако снять такое жилье, по данным «Яндекс Аренды», готов каждый второй.
Проще всего это сделать в Перми, в структуре всего выставленного на аренду жилья на долю предложения в новостройках приходится 20,3% от всех лотов, а медианная стоимость такой аренды составляет 40 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики. Доля, превышающая средний по всем миллионникам показатель, также выявлена в Новосибирске (17,9%, 40 тыс. в месяц) и Санкт-Петербурге (15,6%, 55 тыс. руб.).
Для сравнения: в Москве, где новостроек возводится больше, чем в других мегаполисах, доля арендного жилья в домах не более чем пятилетней давности постройки составляет 12%. Сдаются такие квартиры в среднем по 113 тыс. руб. в месяц.
В структуре арендных предложений менее 13% приходится еще в 12 мегаполисах. А наименьшая по миллионникам доля выявлена:
- 4,4% — в Волгограде (37 тыс. руб. в месяц);
- 4,8% — в Самаре (46 тыс. руб.) и Челябинске (40 тыс. руб.).
В каких мегаполисах проще всего найти новое жилье в аренду
| Мегаполис | Медианная ставка аренды квартир в новых домах, руб. в месяц | Доля в общем предложении в аренду |
|---|---|---|
| Пермь | 40 000 | 20,3% |
| Новосибирск | 40 000 | 17,9% |
| Санкт-Петербург | 55 000 | 15,6% |
| Казань | 45 000 | 12,8% |
| Ростов-на-Дону | 40 000 | 12,3% |
| Москва | 113 000 | 12,0% |
| Екатеринбург | 49 000 | 11,0% |
| Уфа | 37 000 | 10,6% |
| Нижний Новгород | 57 000 | 9,6% |
| Краснодар | 28 000 | 8,6% |
| Воронеж | 30 000 | 6,9% |
| Красноярск | 37 000 | 5,6% |
| Омск | 32 000 | 5,5% |
| Челябинск | 40 000 | 4,8% |
| Самара | 46 000 | 4,8% |
| Волгоград | 37 000 | 4,4% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 45 000 | 13,1% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Почему арендаторам интересны квартиры в новых домах
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— За последние несколько лет на рынок долгосрочной аренды Москвы и в целом городов-миллионников вышел достаточно большой объем инвестиционных квартир. Это недвижимость, купленная по низким ставкам, изначально планируемая под сдачу.
Обычно арендные ставки таких квартир выше за счет нового ремонта, мебели, техники и дополнительных опций самих проектов: например, собственной инфраструктуры жилых комплексов, паркинга, современных технологий. Некоторые из них находятся в более высокобюджетных проектах — бизнес-, премиум-, элит-класса, что тоже влияет на медианную ставку в большую сторону.
Однако есть и достаточно большой объем предложений в массовом сегменте — во вчерашних новостройках комфорт-класса. Например, сегодня долгосрочная аренда однушки — наиболее популярного формата у арендаторов — в столице в доме, построенном в последние пять лет, начинается от 40 тыс. руб.
В третьем квартале 2025 года аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% — медианная ставка увеличилась до 38 тыс. руб. в месяц за квартиру. При этом рост ставок на аренду жилья отличается по разным миллионникам более чем в 20 раз — от 1,1 до 22,3%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
