Жилье⁠, 02 окт, 09:07

Аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% за третий квартал 2025 года

К октябрю аренда жилья в миллионниках выросла до 38 тыс. рублей в месяц

При этом рост ставок на аренду жилья отличается по разным мегаполисам более чем в 20 раз — от 1,1 до 22,3%

Фото: baranq / Shutterstock / FOTODOM

К началу октября 2025 года медианные ставки долгосрочной аренды жилья по всем мегаполисам в целом достигли 38 тыс. руб. в месяц, увеличившись за последние три месяца на 11%. Аренда подорожала во всех 16 российских миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования сервиса «Яндекс Аренда».

Сильнее всего за третий квартал 2025 года аренда жилья подорожала:

на 22,3% — в Перми, до 37 тыс. руб. в месяц за квартиру;
на 17,4% — в Нижнем Новгороде, до 40 тыс. руб.;
на 16,7% — в Ростове-на-Дону, до 35 тыс. руб.

Наименьший прирост цен на аренду за последние три месяца аналитиками отмечен:

на 1,1% — в Краснодаре, до 27 тыс. в месяц за лот;
на 4,6% — в Новосибирске, до 37 тыс. руб.;
на 5% — в Омске, до 25 тыс. руб.

В столичных городах наблюдалась разная ценовая динамика: аренда жилья в Санкт-Петербурге подорожала почти вдвое сильнее, чем в Москве, следует из данных аналитиков. Так:

в Москве арендные ставки на жилье за третий квартал 2025 года увеличились на 8,2%, до 92 тыс. руб. за квартиру в месяц;
в Санкт-Петербурге рост составил 14,8%, до 54 тыс. руб.

Как выросли цены на аренду жилья в некоторых мегаполисах России за квартал

Город-миллионник	Медианная ставка долгосрочной аренды, тыс. руб. в месяц (на конец третьего квартала 2025 года)	Динамика за квартал
Пермь	37	22,3%

Нижний Новгород	40	17,4%

Ростов-на-Дону	35	16,7%

Екатеринбург	40	16,4%

Санкт-Петербург	54	14,8%

Волгоград	30	13,3%

Красноярск	28	13,2%

Уфа	29	13,1%

Челябинск	28	10,6%

Воронеж	27	8,7%

Москва	92	8,2%

Омск	25	5,0%

Новосибирск	37	4,6%

Краснодар	27	1,1%

ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ	38	11,0%

Источник: «Яндекс Аренда»

Как дорожала аренда жилья в сентябре

В сентябре 2025 года подорожание аренды жилья в миллионниках не повторило ту же динамику, что отмечена по итогам всего третьего квартала — рейтинг мегаполисов по месячному росту цен на аренду выстроился иначе.

Сильнее всего (на 7,4–8,5%) арендные ставки за месяц повысились в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. А слабее всего (на 1,3–3,2%) — в Омске, Краснодаре и Санкт-Петербурге. При этом в Москве за первый месяц осени цены на аренду жилья выросли на 6,7%.

Выбор арендных квартир уменьшился

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— В условиях высокого спроса число сдаваемых квартир в среднем по миллионникам сократилось на 21,5% за квартал. За месяц предложение сократилось менее значительно — на 1,6%. В первую очередь и быстрее всего в августе — сентябре сдавались наиболее бюджетные варианты для аренды, что и привело к увеличению медианной стоимости в мегаполисах, особенно ощутимому в течение трех последних месяцев. Наиболее значительное сокращение экспозиции как за месяц, так и за квартал показали Уфа, Екатеринбург и Омск.

Так:

в Уфе предложение сдаваемого жилья сократилось на 18% за сентябрь и на 31,6% за последние три месяца;
в Екатеринбурге — на 16,6% относительно августа и на 33,1% за третий квартал 2025 года;
в Омске число сдаваемых квартир в первый месяц осени снизилось на 14,2%, за три месяца — на 32%.

Если за последний квартал и за первый месяц осени аренда жилья в мегаполисах лишь дорожала, то на годовом отрезке в некоторых крупных городах России арендные ставки снизились. Наибольшее снижение за год аналитики «Авито Недвижимости» выявили в Липецке, где аренда подешевела на 17%.

До 130 раз: названа разница в ценах аренды квартир в миллионниках

Недвижимость