Как изменились штрафы, налоги и пошлины для собственников квартир
В этом году для собственников жилых помещений в многоквартирных домах увеличены штрафы за причинение вреда общедомовому имуществу, самовольную замену радиаторов и нарушение правил пожарной безопасности. Также скорректирован размер госпошлины за регистрацию недвижимости и штрафы за неуплату налогов.
Юристы рассказали о последних изменениях в законодательстве, вступивших в силу летом и в начале сентября: за что и сколько придется заплатить по новым правилам.
Повреждение общедомового имущества
Рост штрафов коснулся как традиционных сфер, пожарной и газовой безопасности, так и налогообложения и правил эксплуатации недвижимости. Поправки закреплены в Федеральном законе от 06.04.2024 № 77-ФЗ.
Собственник квартиры, по общему правилу, несет бремя содержания как принадлежащего ему имущества, так и общедомового имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). При этом владелец помещений в доме несет личную имущественную ответственность за вред, причиненный общедомовому имуществу.
«Так, в случае повреждения общедомового имущества (к нему относятся лифт, общие коридоры, лестницы, крыша и стены дома, подвальные и чердачные помещения) нарушитель обязан возместить ущерб. Однако вина в причинении ущерба и его размер должны быть установлены только в судебном порядке. Ранее расходы на ремонт общедомового имущества из-за его повреждения конкретными лицами фактически возлагались на всех жильцов», — говорит ведущий юрист МКА «Бородин и Партнеры», к. ю. н., профессиональный медиатор Евгений Вялых.
Пожарная безопасность и отопление
Забота об общедомовом имуществе проявляется также в запрете жильцам совершать самостоятельные действия, которые могут привести к нарушению работы общедомового имущества или повышению рисков пожара. Так, согласно КоАП РФ, в 2025 году:
- вводится штраф за самовольную замену радиаторов отопления — он составит 2 тыс. руб. вместо 800 руб.;
- увеличиваются штрафы за допущенный износ газового оборудования — вместо 2 тыс. руб. придется заплатить от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. (если срок службы газовой плиты превысит 20 лет или собственник препятствует допуску специалиста газовой службы для проверки оборудования);
- за изменение направления открывания входной двери в подъезд без согласования придется заплатить до 15 тыс. руб. вместо 5 тыс. руб.
Указанные меры направлены на повышение личной ответственности собственников квартир в части содержания как личного жилья, так и общедомового имущества, пояснил судебный юрист Илья Васильчук.
Госпошлина за регистрацию
В этом году также изменился порядок расчета госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов:
- для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит фиксированные 4 тыс. руб.;
- если стоимость превышает 20 млн руб., то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.;
- для ряда иных случаев (например, кадастровый учет и регистрация одновременно, регистрация дорогих объектов стоимостью свыше 22 млн руб.) установлены повышенные ставки: до 0,2% кадастровой стоимости, но с верхним пределом 1 млн руб.
Неуплата налогов
В этом году также выросли санкции за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. Изменения связаны с введением в России прогрессивной шкалы налогообложения.
Законодательством вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15% при получении дохода от продажи недвижимости стоимостью более 2,4 млн руб. (по общему правилу, с дохода 2,4 млн руб. гражданин будет обязан уплатить налог 312 тыс. руб., а также дополнительно уплатить налог по ставке 15% с оставшейся части дохода). «Собственникам квартир придется платить более высокие налоги от продажи квартир и других объектов недвижимости стоимостью выше 2,4 млн руб. За неуплату НДФЛ с доходов от продажи квартиры придется заплатить штраф 40% от суммы налога», — резюмировал юрист Евгений Вялых.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
