Что делать, если наймодатель не отдает залог за аренду квартиры
Сдача жилья в аренду нередко сопровождается возникновением спорных ситуаций между наймодателем и нанимателем, и вопрос о возврате залоговой суммы является одним из самых острых. Залог выполняет роль финансового обеспечения (страхового депозита), подтверждающего готовность арендатора вовремя вносить плату за проживание, бережно относиться к имуществу владельца и придерживаться пунктов договора. Тем не менее удержание залога зачастую становится яблоком раздора между сторонами, особенно если расходятся их взгляды на причины и процедуру его возврата. Рассказываем, как арендатору получить залог обратно.
Содержание
Эксперты в статье:
- Дарья Нагорная, юрист МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»;
- Яна Мататова, юрист;
- Леся Твелина, создатель агентства недвижимости «Выше крыши»;
- Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг».
Что такое залог при аренде квартиры
Залог (обеспечительный платеж) выплачивается арендатором собственнику квартиры и служит гарантией надлежащего исполнения арендатором своих обязательств. При заключении договора стороны самостоятельно определяют размер обеспечения, условия его удержания и возврата. Поэтому важно досконально и четко прописать пункт, регулирующий применение обеспечительного платежа, чтобы всем, в том числе и суду, были понятны условия его применения, поясняет Яна Мататова.
В российском законодательстве отсутствует конкретное определение термина «залог при аренде квартиры», равно как и нормативные акты, устанавливающие размер или обязательность внесения такого платежа при аренде жилой недвижимости, добавляет Леся Твелина. По словам эксперта, формально наниматель мог бы ограничиться предоплатой первого месяца проживания и въехать в квартиру. Однако в реальности владельцы жилья обычно не соглашаются на такую упрощенную схему и настаивают на внесении страхового депозита, размер которого устанавливается по их усмотрению.
По окончании срока договора аренды (найма) арендодатель обязан возвратить обеспечительный платеж арендатору, если последний надлежащим образом исполнил свои обязательства по возврату квартиры и сохранности переданного ему имущества, говорит Дарья Нагорная.