Аналитики оценили рост цен на аренду жилья в мегаполисах России за год
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках в августе 2025 года составила 31,6 тыс. руб. в месяц, что на 10,2% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом в исследовании по запросу редакции сообщили аналитики федеральной компании «Этажи».
Годовой рост ставок найма зафиксирован в большинстве мегаполисов страны:
- в Самаре (+26%, 24,9 тыс. руб. в месяц);
- в Нижнем Новгороде (+19,5%, 33,9 тыс. руб.);
- в Москве (+17,5%, 66,1 тыс. руб.);
- в Казани (+14,7%, 23,2 тыс. руб.);
- в Санкт-Петербурге (+14,2%, 41,3 тыс. руб.);
- в Новосибирске (+14,1%, 32,9 тыс. руб.);
- в Краснодаре (+13,7%, 29,9 тыс. руб.);
- в Ростове-на-Дону (+10,5, 30,7 тыс. руб.);
- в Челябинске (+8,5%, 25,9 тыс. руб.);
- в Омске (+6,9%, 23,2 тыс. руб.)
- в Екатеринбурге (+6,5%, 35 тыс. руб.);
- в Уфе (+6,4%, 24,9 тыс. руб.);
- в Тюмени (+4,9%, 25,9 тыс. руб.);
- в Волгограде (+3,5%, 22,5 тыс. руб.).
Городами-миллионниками, где стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за год снизилась, оказались:
- Воронеж (-5,2%);
- Красноярск (-4,2%).
Что происходит с ценами на аренду жилья в мегаполисах
Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной компании «Этажи»
— Средние ставки аренды жилья в прошлом году показали рекордный рост, одна из причин — острый дефицит доступного предложения, который отмечался на протяжение достаточно длительного времени во всех крупнейших городах России. Однако ситуация стала меняться во втором полугодии прошлого года, когда рынок начал активно наполняться предложением. С одной стороны, на него стали выходить инвестиционные квартиры в сданных новостройках, которые приобретались на волне ажиотажного спроса, с другой — собственники на вторичном рынке из-за роста средних сроков продажи квартир стали сдавать их параллельно с продажей.
По части городов объем предложения за год вырос на 30–40%. Естественно, изменилась структура экспозиции — восстановилась доля бюджетных вариантов жилья, что сдержало рост средних ставок. Сейчас рынок постепенно корректируется. При этом какого-то существенного снижения ставок мы не ожидаем, поскольку у собственников растут затраты на содержание съемных квартир, а рыночная ипотека для покупки собственного жилья для большинства остается недоступной.
В июле 2025 года средняя скидка при сдаче квартир в долгосрочную аренду в городах-миллионниках составила 9,4%. При этом с дисконтом предлагалось более четверти всех квартир, выставленных на сдачу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
