Ввод жилья в эксплуатацию упал почти во всех федеральных округах России
По итогам января — августа 2025 года в России введено в эксплуатацию чуть более 67,5 млн кв. м жилья (суммарный показатель как новостроек, так и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС)). Это на 5,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из оперативных данных Росстата. При этом за последний месяц лета ввод составил около 7,9 млн кв. м, что на 14% меньше, чем в августе 2024 года.
Ввод жилья вырос лишь в одном федеральном округе
В августе 2025 года ввод жилья в эксплуатацию снизился в шести из имеющихся в России восьми федеральных округов:
- на 24,2%, до 0,9 млн кв. м — в Южном ФО;
- на 22,6%, до 1,2 млн кв. м — в Приволжском ФО;
- на 21,5%, до 0,7 млн кв. м — в Северо-Кавказском ФО;
- на 17,2%, до 0,7 млн кв. м — в Северо-Западном ФО;
- на 15,6%, до 0,7 млн кв. м — в Сибирском ФО;
- на 7,2%, до 2,5 млн кв. м — в Центральном ФО.
Почти не изменился ввод жилья лишь в Уральском ФО (0,8 млн кв. м в августе 2025 года, +0,1% за год). А заметный рост показателя Росстатом отмечен только на Дальнем Востоке — федеральном округе с традиционно самыми маленькими объемами строительства жилья. Здесь в последний месяц лета ввели в эксплуатацию чуть меньше 0,4 млн кв. м — на 10,5% больше, чем в августе прошлого года.
Ввод жилья в столичных городах
В двух столичных городах в августе 2025 года Росстат отмечает диаметрально противоположную динамику ввода жилья. Если в Москве по сравнению с августом 2024 года наблюдается почти 50%-ная положительная динамика сдачи, то в Петербурге — почти такое же падение. Так:
- в Москве за год ввод жилья вырос на 49,9%, до 0,6 млн кв. м в конце лета 2025 года;
- в Санкт-Петербурге отмечено снижение на 52,5%, до 0,09 млн кв. м.
Накопительное снижение ввода нарастает
Снижение помесячной сдачи жилья за год статистическое ведомство фиксирует пятый месяц подряд — начиная с апреля. Однако из-за того что в феврале и марте 2025 года по России в целом наблюдался рост сдачи, накопительный ввод с начала года ниже прошлогоднего лишь три последних месяца начиная с июня.
При этом накопительное снижение постепенно нарастает:
- 2,4% снижение ввода составляло по итогам января — июня 2025 года;
- 4% — по итогам января — июля;
- 5,3% — по итогам января — августа этого года.
Почему снижается ввод жилья
Одна из основных причин снижения ввода всего жилья — снижение показателей сдачи частного жилья, на которое приходится самый существенный объем строительства жилой недвижимости в России. Так, по итогам первых восьми месяцев 2025 года было введено в эксплуатацию почти 47,3 млн кв. м объектов ИЖС, или почти 70% от всего жилья, сданного в России за этот период.
Почти всю первую половину 2025 года накопительный ввод ИЖС по сравнению с аналогичными периодами прошлого года был положительным. Однако последние три месяца он снижается, причем снижение нарастает, следует из данных Росстата:
- на 1,6% снизился ввод ИЖС по итогам января — июня 2025 года по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года;
- на 3,3% — по итогам января — июля;
- на 4,9% — по итогам января — августа.
Одна из причин снижения ввода жилья в эксплуатацию — рухнувший спрос на строительство частных домов. По данным экспертов, в 2025 году он упал в семь — десять раз. На ситуацию повлияли высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда и высокая база прошлого года, полагают эксперты.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
