В мегаполисах впервые за полтора года сократился срок продажи жилья
Во втором квартале 2025 года средний срок экспозиции (срок активности) объявлений о продаже вторичного жилья в городах-миллионниках России сократился на 2,7% и составил 108 дней. Это первое снижение за последние полтора года. Такие данные содержатся в исследовании «Яндекс Недвижимости» (есть в редакции).
Жилье стало продаваться быстрее
Отмечается, что на протяжении всего 2024 года и в начале 2025 года средний срок экспозиции на вторичном рынке городов-миллионников лишь увеличивался. Однако во втором квартале ситуация начала меняться.
- Сильнее всего за квартал показатель снизился в Перми — на 28%, до 75 дней.
- На втором месте Новосибирск, где средний срок экспозиции по итогам второго квартала сократился на 23%, до 101 дня.
- На третьем месте Челябинск. В этом мегаполисе за второй квартал средний срок экспозиции стал меньше на 21%, до 89 дней.
- В топ-5 миллионников по самому заметному снижению среднего срока продажи квартир на вторичном рынке также вошли Екатеринбург (минус 11% — до 90 дней), Воронеж (минус 8%, до 112 дней) и Нижний Новгород (тоже минус 8%, до 108 дней).
В Москве средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке по итогам первого полугодия составил 101 день против 105 дней в первом квартале (–3,8%).
Как считали
Расчеты производились на основе анализа объявлений о продаже жилья, представленных на площадке агрегатора. Сравнивалась поквартальная динамика показателей за 2024 год и прошедшую часть 2025 года.
Почему квартиры стали продаваться быстрее
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:
— Изменение тренда связано с готовностью собственников идти на торг и ростом активности покупателей по таким объектам. Мы видим рост доли объявлений со скидками и увеличение самих дисконтов. На этом фоне интерес к готовым квартирам растет, и они уходят быстрее. При этом рынок остается чувствительным к уровню ставок и индивидуальным условиям сделки, особенно в массовом сегменте.
Скидок стало больше
Во втором квартале продавцов, готовых к торгу, стало больше. По данным «Яндекс Недвижимости», если в начале 2025 года доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 48% по всем миллионникам, то во втором квартале 2025 года она увеличилась до 53%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала снижаться: во втором квартале 2025 года она составила 8,1% против 9,2% в начале года.
Средний размер дисконта тоже немного увеличился. Если в начале года он был 4,6%, то во втором квартале — 5%. Самые большие скидки предлагают продавцы жилья в Краснодаре, Красноярске, Волгограде и Челябинске — 5,4%.
По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, этим летом самый большой дисконт при покупке жилья можно получить в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях. Самые маленькие скидки зафиксированы в столичных регионах. Там они составляют 1,5–1,7%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
