Жилье⁠, 14 июл 2025, 14:09

Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2025 году

Марфино оказалось районом с наибольшим ростом цен на жилье в первом полугодии

Сильнее всего «квадрат» вторичного жилья за полугодие подорожал в районах Марфино, Дорогомилово и Москворечье-Сабурово. Рост стоимости связан с вымыванием ликвидного предложения и появлением в продаже новых квартир

Марфино (Фото: Potashev Aleksandr / Shutterstock / FOTODOM)

За январь — июнь 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве выросла на 5,2%, составив 564,4 тыс. руб. за 1 кв. м, однако есть районы, где рост цен превышает 10%. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Tet.

Сильнее всего за первые шесть месяцев 2025 года вторичное жилье в Москве подорожало:

на 15%, до 439,1 тыс. руб. за 1 кв. м — в районе Марфино;
на 13,8%, до 861 тыс. руб. — в Дорогомилове;
на 12,8%, до 291,1 тыс. руб. Москворечье-Сабурове;
на 11,3%, до 342,2 тыс. руб. — в Молжаниновском районе;
на 10,9%, до 254,8 тыс. руб. — в Гагаринском районе столицы.

Топ-10 районов Старой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье к середине 2025 года

Район	Цена жилья на середину 2025 года, тыс. руб. за 1 кв. м	Динамика за полугодие, %
Марфино	439,1	15,2%

Дорогомилово	861,6	13,8%

Савелки	291,1	12,8%

Москворечье-Сабурово	342,2	11,3%

Молжаниновский	254,8	10,9%

Гагаринский	612,7	10,6%

Кунцево	408,7	10,1%

Старое Крюково	249,2	9,2%

Савеловский	421,8	8,7%

Хорошево-Мневники	549,8	8,7%

Москва в старых границах в целом	564,4	5,2%

Источник: Est-a-Tet

Повышение стоимости связано преимущественно с вымыванием доступных вариантов и изменениями в структуре предложения, утверждают аналитики. «Рост стоимости демонстрируют районы, где наблюдается вымывание ликвидного предложения. А также районы, где произошло качественное изменение формата объектов за счет реновации и ввода в эксплуатацию новых жилых домов», — пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По ее словам, в таких локациях причинами повышения спроса и стоимости квартир являются улучшение инфраструктуры, развитие общественных пространств и модернизация жилищного фонда.

Первое полугодие 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы запомнилось падением спроса, стагнацией цен и сокращением предложением. До конца года радикальные изменения тоже маловероятны. Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».

Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за квартал

Недвижимость