Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Маткапитала хватит на первый взнос для покупки 4,3% жилья в мегаполисах
Деньги ,  
1 791 

Маткапитала хватит на первый взнос для покупки 4,3% жилья в мегаполисах

Маткапитала хватит на первый взнос для покупки 4,3% жилья в мегаполисах
Квартиры, где материнского капитала на одного ребенка полностью хватит на первоначальный взнос по семейной ипотеке, есть в новостройках абсолютно всех мегаполисов, даже в Москве. А наименьшая доля такого жилья в Казани
Уфа
Уфа (Фото: Timaldo / Shutterstock / FOTODOM)

Абсолютно во всех российских городах-миллионниках есть квартиры в новостройках стоимостью до 3,5 млн руб. Это предельная сумма, при которой материнского капитала на одного ребенка (без каких-либо дополнительных доплат) хватит на первоначальный взнос по семейной ипотеке, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агрегатора «Яндекс-Недвижимость».

Сколько квартир до 3,5 млн руб. в новостройках российских мегаполисов

По всем мегаполисам в среднем в бюджет до 3,5 млн руб., при котором маткапитала на одного ребенка полностью хватит для первого взноса по семейной ипотеке, укладывается 4,3% предложения в новостройках,

Наибольшая доля жилья в этом ценовом диапазоне аналитиками зафиксирована:

  • 12,5% — в Уфе;
  • 12,1% — в Воронеже;
  • 8,2% — в Волгограде.

В этих мегаполисах семьям с одним ребенком, которые хотят потратить на первоначальный взнос по семейной ипотеке лишь материнский капитал, проще всего подыскать квартиру в новостройке, выяснили аналитики.

Наименьшая доля такого жилья аналитиками выявлена:

  • 0,02% — в Казани;
  • 0,1% — в Московском регион;
  • 0,2% — в Омске.

По данным Яндекс Недвижимости, в Московском регионе и городах-сателлитах столицы в бюджете до 3,5 млн руб. на первичном рынке представлена лишь небольшая доля объектов от общего объема экспозиции. При этом в бюджете до 4,6 млн руб. на первичном рынке Московского региона представлено около 2% новых объектов. Эти предложения находятся не только в Московской области, но и черте Новой и Старой Москвы.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге в этот ценовой диапазон попадает 5,1% предложения в новостройках, говорится в исследовании.

Рейтинг городов-миллионников по доле предложения на рынке новостроек в бюджете семейной ипотеки и маткапитала

Город Доля предложений первичного жилья в городе в бюджете ₽3,5 млн Доля предложений первичного жилья в городе в бюджете ₽4,6 млн
Уфа 13% 30%
Воронеж 12% 32%
Волгоград 8% 28%
Самара 7% 24%
Челябинск 7% 21%
Ростов-на-Дону 6% 30%
Санкт-Петербург 5% 20%
Екатеринбург 5% 18%
Новосибирск 2% 16%
Красноярск 2% 9%
Краснодар 1,5% 14%
Пермь 1% 14%
Нижний Новгород 0,6% 7%
Омск 0,2% 7%
Москва 0,1% 2%
Казань 0,02% 3%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

Как считали

В 2025 году размер маткапитала при рождении первенца составляет 690,267 тыс. руб. Чтобы эта сумма без дополнительных доплат уложилась в условия семейной ипотеки (первоначальный взнос — 20%), стоимость квартиры в новостройке не должна выходить за пределы 3,5 млн руб., подсчитали эксперты. Они выяснили, какая доля квартир в новостройках каждого мегаполиса подпадает под это требование. Данные брались из предложений, представленных на площадке агрегатора.

Также был подсчитан вариант с двумя детьми, на которых в этом году размер маткапитала составляет 912,162 тыс. руб. В этом случае те, кто не хочет дополнительно доплачивать за первый взнос по семейной ипотеке, могут выбрать квартиру до 4,6 млн руб.

Доля квартир до 4,6 млн руб. в новостройках миллионников

В бюджете до 4,6 млн руб., при котором на первоначальный взнос хватит маткапитала на двух детей, укладывается 17% квартир в новостройках городов-миллионников, подсчитали аналитики. Наибольшая доля определена:

  • 31,5% — в Воронеже;
  • 30,2% — в Уфе;
  • 29,8% — в Ростове-на-Дону.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге таких 20,3%, а в Москве — 2,1% (это наименьшая доля среди всех миллионников).

«В столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жилье можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребенок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы», — приводятся в исследовании пояснения коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.

По данным «Домклик», медианная сумма кредита по семейной ипотеке в 2025 году составила 5,5 млн руб. В структуре выдач по семейной госпрограмме по сравнению с первым полугодием 2024 года заметно снизилась доля ИЖС. Эксперты связывают это с переходом на эскроу.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Что-то по-риелторски: разбираетесь ли вы в сленге агентов недвижимостиЖилье, 15 мар, 10:39
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Совфед одобрил закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 14 мар, 16:54
В МВД пояснили позицию по регистрации граждан в апартаментахОтрасль, 14 мар, 15:12
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 годуЖилье, 14 мар, 13:40
Собянин рассказал об обновлении территории «Лужников»: что изменитсяГород, 14 мар, 13:39
ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схемДеньги, 14 мар, 13:03
В Москве ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости c начала 2025 годаЖилье, 14 мар, 12:10
Крупный жилой девелопер вышел на загородный рынок Московской областиОтрасль, 14 мар, 11:57
Цены на вторичное жилье в миллионниках продолжили стагнировать в февралеЖилье, 14 мар, 10:18
ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменимОтрасль, 13 мар, 19:20
В «Домклик» оценили спрос на ипотеку в России в февралеДеньги, 13 мар, 19:07
Москвичи выбрали облик нового Большого Московского цирка. Каким он будетГород, 13 мар, 15:47
Главное Лента