«Сбер» и ВТБ заявили о снижении ставок по ипотеке
С 4 марта 2025 года Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса. ВТБ снизил ставки по комбинированным программам. Об этом сообщили в кредитных организациях.
В Сбербанке снижение составило от 1 до 1,5 п.п. Так, при внесении более 50% от стоимости недвижимости ставка по рыночной ипотеке снизится на 1,5 п.п. и составит 28,2% для новостроек и 27,6% для вторичного жилья. При первом взносе от 20% до 50% ставка сокращается на 1 п.п., до 28,7% и 28,1% соответственно.
ВТБ с 4 марта снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Например, если раньше средневзвешенная ставка по семейной ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 млн руб. начиналась от 12,08%, теперь — от 9,51%. «Сейчас мы рассматриваем возможность корректировки условий по рыночной ипотеке», — пояснили в ВТБ.
Уменьшение ставок по ипотеке банки связали со снижением стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) и общей стоимостью фондирования на рынке в январе и феврале 2025 года.
Однако снижение ставок по ипотеке на рынок особого влияния не окажет, считают аналитики. «В силу большой срочности и, соответственно, очень длительного периода начисления процентов ставки по ипотечным кредитам можно воспринимать бинарно — приемлемые или неприемлемые. Ипотечные ставки свыше 15% годовых заградительны», — пояснил «РБК-Недвижимости» управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.
Согласно единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало марта 2025 года средние ставки по ипотеке на новостройки составляют 28,73%, на вторичное жилье — 29,29%.
«Зачем банки сейчас снижают ставки на несущественные величины, чувствительность платежеспособного спроса к которым околонулевая? Просто, чтобы не снижать их потом слишком резко. Это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой», — добавил Юрий Беликов.
На февральском заседании ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с прогнозом участников консенсус-прогноза РБК. Точно такое же решение ЦБ принял в декабре 2024-го, но тогда оно было сюрпризом для экспертов. Ставки по ипотеке перестали расти с конца прошлого года. На это в том числе повиляло решение ЦБ в декабре оставить ключевую ставку неизменной. После февральского заседания аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также прогнозировали сохранение ставок по ипотеке.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»