Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузами
В Москву едут учиться со всей России. Это главный город для получения высшего образования в стране. Только в 2024 году университеты столичного региона приняли 121 тыс. студентов, что в очередной раз позволило ему занять первое место по количеству поступающих.
Такая популярность неудивительна — в Москве находятся престижные и наиболее известные вузы страны, которые часто входят в топ мировых учебных заведений. Например, в перечень лучших университетов от рейтингового британского агентства Quacquarelli Symonds за 2025 год попали 47 российских вузов. Лидерами среди них стали столичные МГУ, МГТУ имени Баумана и Российский университет дружбы народов (РУДН).
Повышенный интерес к московским вузам формирует особый вид спроса на недвижимость — квартиры для студентов. Это лоты, которые родители покупают детям, чтобы те жили самостоятельно. Еще одна разновидность покупателей — инвесторы, сдающие квартиры в аренду студентам. Зачастую такую недвижимость покупают поблизости от учебных заведений: расположение позволяет учащимся проживать ближе к вузу, что сокращает время на дорогу и транспортные расходы. Так формируются целые студенческие районы.
Вместе с экспертами разбираемся, какие районы Москвы наиболее популярны для проживания среди учащихся вузов и на какой проект стоит обратить внимание родителям студентов и инвесторам.
Какие квартиры выбирают для студентов
По словам Анны Мурмуридис, директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, ключевой аспект при выборе жилья для студентов — близость объекта к учебному заведению или удобная транспортная доступность. «Потенциальные студенты могут искать жилье как в пределах района, в котором находится учебное заведение, так и в пределах ветки метро, на которой расположен вуз», — указала Мурмуридис.
Все опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики назвали самыми востребованными среди студентов студии и однокомнатные квартиры. Это связано и с ограниченным бюджетом, и с потребностями — студенту, живущему в одиночестве, требуется не так много места, как семье с детьми. При этом бывают и исключения.
«Есть практика покупки квартир для студентов в элитных домах, но это узкий сегмент детей обеспеченных родителей. В таком случае учащемуся могут купить и стометровую квартиру, и просторные апартаменты», — заявил основатель агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин.
Кроме размеров лота, покупатели квартир для студентов обращают внимание на стоимость и сроки готовности проекта. «При покупке жилья для студентов ключевым фактором, помимо расположения, остается цена, поэтому особый интерес могут представлять акционные предложения от застройщика, — уточнила управляющий директор NF DOM Наталья Сазонова. — Как правило, родители приобретают жилье для студентов перед их переездом в столицу, поэтому обращают внимание на степень готовности дома. Они отдают предпочтение вариантам с минимальным сроком ожидания или полностью готовым объектам».
Студенческие районы: вузы, спрос, цены
В столице сформировалось несколько студенческих локаций. Например, в районе Раменки расположен один из старейших и крупнейших вузов России — Московский государственный университет имени Ломоносова (МГУ), а Проспект Вернадского популярен среди студентов благодаря Московскому государственному институту международных отношений (МГИМО).
К «студенческим» районам принято относить также Даниловский: здесь располагаются Московский политехнический университет МАМИ, Московский психолого-социальный университет (МПСУ), Московский университет имени Витте (МУИВ), корпуса РУДН и Высшей школы экономики (ВШЭ). В центральной части Москвы также выделяется Замоскворечье. Здесь находятся Российский экономический университет имени Плеханова, Университет имени Косыгина, Московский городской педагогический университет (МГПУ) и Институт экономики, политики и права (МИЭПП).
«Среди районов, в которых расположены топовые вузы, лидером по объему спроса оказался Даниловский. По состоянию на начало марта 2025 года в открытой экспозиции тут представлено более 3 тыс. лотов в 21 жилом комплексе. Район Раменки также востребован у покупателей: в 14 проектах в продаже находится около 1,3 тыс. лотов», — сообщили в Nikoliers.
Есть районы с несколькими рейтинговыми университетами поблизости друг от друга. Так, в Тропарево-Никулине расположились Российский технологический университет МИРЭА, Академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) и Московский педагогический государственный университет (МПГУ). В Обручевском районе находятся РУДН, Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Пирогова и Институт русского языка имени Пушкина, а в Гагаринском районе — РГУ нефти и газа и Государственный академический университет гуманитарных наук (ГАУГН).
В Лефортове проживают студенты, обучающиеся в Московском энергетическом институте (МЭИ), Университете Грибоедова, Московском университете имени Грибоедова, Московском техническом университете связи и информатики (МТУСИ), Московском финансово-юридическом университете (МФЮА).
Среди районов с большим сосредоточением университетов особенно выделяется Басманный. Он привлекает покупателей квартир в том числе за счет разнообразия учебных заведений. Здесь расположены МГТУ имени Баумана, корпуса ВШЭ, МГПУ и МФЮА, Российский новый университет (РосНОУ), Государственный университет просвещения, Университет геодезии и картографии, а также Государственный университет по землеустройству — такое разнообразие сложно встретить в каком бы то ни было другом районе столицы.
«Сбалансированным уровнем предложения квартир считается показатель три-четыре лота на одну заключаемую сделку. Таким образом, наиболее сбалансированными районами можно назвать Лефортово, Басманный и Тропарево-Никулино. Ядро экспозиции приходится на лоты бизнес-класса — более 84% от общего количества предлагаемых в продажу лотов», — рассказала Анна Мурмуридис.
Наиболее камерные варианты, по оценке Nikoliers, представлены в Даниловском и Тропарево-Никулине — здесь можно приобрести квартиры площадью от 18,9 кв. м и 20,4 кв. м соответственно.
Средний бюджет покупки зависит от транспортной доступности и развитости района. Так, самые дорогие лоты без учета скидок застройщиков ожидаемо находятся в Замоскворечье: по сведениям Nikoliers, бюджет покупки здесь достигает ₽1,75 млрд. Минимальные ценники аналитики зафиксировали в районах Тропарево-Никулино (₽5,5 млн), Даниловском (₽12,3 млн) и Басманном (₽12,8 млн).
Чем интересен Басманный
Басманный район выделяется среди других студенческих локаций наличием множества вузов разных специальностей: технических, экономических и гуманитарных. Благодаря такому разнообразию спрос на недвижимость в районе стабильно высок. Согласно подсчетам Nikoliers, Басманный входит в топ-3 районов по средним темпам продаж ДДУ, уступая первенство лишь Даниловскому и Раменкам.
Кроме того, эксперты отмечают особую атмосферу Басманного района, которая делает его привлекательной для студентов. «У Басманного особый бунтарский дух, нетипичный для Москвы. Здесь много интересной архитектуры и мест для прогулок, ярких заведений, которых нет в центре города и которые так привлекают молодежь», — подчеркнул Александр Кузин.
Что купить в Басманном районе
Среди интересных проектов для покупки квартиры в Басманном районе опрошенные эксперты выделили квартал «Дом 56» от «Галс-Девелопмент», расположенный в непосредственной близости от МГТУ имени Баумана.
«Комплекс отличается удобным расположением, развитой инфраструктурой и высокой этажностью. Срок сдачи проекта в эксплуатацию — четвертый квартал 2026 года, поэтому ценовое позиционирование проекта пока ниже ряда строящихся рядом домов. Комплекс может быть хорошим выбором для тех, кто ценит качество и удобство», — отметила Анна Мурмуридис.
В агентстве недвижимости One.Moscow обратили особое внимание на расположение проекта. «Дом 56» находится в тихой части Басманного района. Это неординарный проект в модном месте, которое становится все более популярным среди застройщиков. В районе сложившаяся инфраструктура, поэтому жить здесь будет комфортно как студенту, так и семье с детьми», — убежден Александр Кузин.
Чем еще интересен «Дом 56»
Жилой квартал премиум-класса «Дом 56» возводят на улице Фридриха Энгельса, в 12–15 минутах ходьбы от станций метро «Бауманская» и «Электрозаводская». Отличная транспортная доступность позволит жителям «Дома 56» легко добраться до любой части Москвы. При этом студентам местных вузов не придется пользоваться транспортом вовсе — многие учебные заведения, включая МГТУ имени Баумана, расположены на расстоянии пешей прогулки. Студент сможет выспаться, неспешно пройтись по живописным набережным Яузы и успеть к первой паре.
Квартал «Дом 56» является частью современной научно-креативной среды, которой известен Басманный район. Такой характер места возник и за счет близости крупных вузов, и благодаря развитой инфраструктуре. Квартал окружают кафе и рестораны, магазины, медицинские центры, спортивные объекты. После пар студенты могут заняться совместным творческим проектом в одном из арт-кластеров, пообщаться с однокурсниками за кофе или уделить время здоровью, посетив ближайший фитнес-центр.
«Дом 56» вдохновляет на новые свершения одним своим обликом. Квартал состоит из трех корпусов высотой в 20, 23 и 27 этажей. Все здания выполнены в стиле параметрического минимализма. Фасады сверкают металлическими панелями в оттенках меди, стали и никеля, а обилие стекла (все квартиры с панорамными окнами) создает особое настроение: в сочетании с эффектом закручивания башни напоминают футуристичные здания из научной фантастики. Архитектуру разработали в бюро Pride, том же самом, которое проектировало новый кампус Бауманского университета.
В квартале «Дом 56» представлены студии площадью от 27 кв. м, лоты с одной, двумя и тремя комнатами, а также просторные четырехкомнатные квартиры с собственными террасами. Благодаря столь широкой линейке подходящую квартиру в проекте найдет и студент, и молодая пара, и семья с несколькими детьми.
Важная деталь — наличие квартир с готовой отделкой. Лоты в одной из башен будут сданы полностью готовыми к переезду: с напольными покрытиями, встроенными светильниками и сантехникой. Это позволит родителям не тратить на ремонт время и деньги, а студенту — не отвлекаться на бытовые вопросы. Отделка будет выполнена в двух цветовых решениях: нейтральном Casual Gray и более контрастном Smart White.
В двух других корпусах квартала «Дом 56» квартиры сдаются без отделки, чтобы будущие резиденты смогли реализовать собственные дизайнерские идеи.
Во дворе «Дома 56» будет собственный бионический сад с зоной для занятий спортом. Для родителей будущего студенческого поколения будет полезен закрытый детский клуб в доме.
«Дом 56» в цифрах
- 3 корпуса
- 20, 23 и 27 этажей — высота корпусов
- от 27 до 127 кв. м — площадь квартир в продаже
- 100% квартир с окнами в пол
- 2 вида готовой отделки
- 212 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге
- 12–15 минут ходьбы от станций метро «Бауманская» и «Электрозаводская»
- 4-й квартал 2026 года — ввод в эксплуатацию
Реклама. Застройщик ООО СЗ Галс-Фридриха Энгельса, проектная декларация на сайте наш.дом.рф, erid: F7NfYUJCUneRHUk4TFiP
Ликвидное предложение: что нужно знать инвестору
Аналитики считают покупку квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду студентам разумным решением для инвестора. «Многие люди покупают небольшие квартиры, потому что это ликвидный актив. Их можно сдавать студентам, быстро продать или оставить своим детям. Такие лоты — ходовой товар в отличие от больших квартир», — пояснил Александр Кузин.
В NF дом уверены: спрос на аренду среди студентов Москвы остается стабильно высоким. «Для сдачи студентам нередко приобретают небольшие объекты — студии или однокомнатные квартиры, — указала Наталья Сазонова. — В то же время формат аренды комнат или даже отдельных спальных мест в многокомнатной квартире позволяет инвестору получать более высокую доходность и быстрее окупить вложения».
В Nikoliers резюмировали, что для инвесторов приобретение жилья в студенческих районах с целью сдачи в аренду «представляется выгодной стратегией, поскольку обеспечивает стабильный арендный доход». «Такое вложение минимизирует риски длительных периодов простоя недвижимости благодаря высокому спросу на аренду среди студентов, что способствует постоянному обороту жилья», — подытожила Анна Мурмуридис.
