В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»
По итогам 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений в Московской области составила $30,4 млн (приблизительно 2,9 млрд руб.). Это на 2,5% ниже конца третьего квартала 2024-го и первое квартальное снижение с 2021 года. Такие данные содержатся в исследовании индекса PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index), подготовленном агентством «Intermark Загородная Недвижимость». Индекс анализирует среднюю стоимость сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья.
Дома «золотой сотни»
- По данным аналитиков, наибольшее число всех домов (69%) из «золотой сотни» продается в престижных проектах Рублево-Успенского шоссе.
- Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций рейтинга.
- Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе. Другие направления представлены единичными вариантами.
- Средняя площадь коттеджа из топ-100 составила 2 тыс. кв. м, а средний размер участка — 102 сотки.
- Самый дорогой загородный дом расположен на Рублево-Успенском шоссе, его цена составляет $100 млн (приблизительно ₽9,7 млрд).
«Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился — наблюдается незначительный рост в пределах 0,4%. Однако впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, продемонстрировав снижение на 2,5%», — пояснили аналитики.
Само снижение стоимости сотни самых дорогих домов эксперты объясняют активным спросом и ротацией предложений. По их данным, за год рейтинг обновился на 23%. «В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже», — объяснила гендиректор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако весной 2025 года, по мнению эксперта, может произойти повышение стоимости домов из «золотой сотни» Подмосковья. «Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс отредактируется в сторону повышения и даже превысит средний показатель по рынку», — добавила Нина Резниченко.
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. По данным «Intermark Аренда», год назад таких квартир насчитывалось лишь 70%. Но на начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составляет 1 млн руб., а максимальная — 6,5 млн руб. в месяц.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»