Предложение массовых новостроек в Москве в январе снизилось на 8,5%
В январе 2025 года объем экспозиции новостроек массового сегмента в Москве составил 18,6 тыс. лотов. Это на 8,5% меньше декабрьского показателя и уступает 19,3% январю 2024 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
На квартиры в первом месяце этого года пришлось 17 тыс. объектов, что на 8,5% меньше декабря и на 19% уступает январю прошлого года. Апартаменты составили в экспозиции 1,6 объекта, что на 4,2% меньше декабрьского показателя и на 22,5% меньше января 2024 года, уточняется в исследовании.
Сокращение предложения массовых новостроек в «Метриуме» связывают с повышенным спросом в декабре, когда многие покупатели стремились закрыть сделки до новогодних праздников. На сокращение экспозиции также повлиял тот факт, что в январе на столичный рынок новостроек не вышел ни один проект массового сегмента.
Средняя цена 1 кв. кв. м массовых новостроек в январе этого года составила 338,79 тыс. руб. Это на +4,4% больше декабря, в годовой динамике отмечен рост 5%. Средняя цена «квадрата» в квартирах зафиксирована на отметке 345,82 тыс. руб. (+4,8% за месяц, +5,5% за год), а в апартаментах 1 кв. м стоит 262,04 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
В «Метриуме» считают, что такой заметный рост средней цены 1 кв. м в массовом сегменте обусловлен:
- наценкой на длительные рассрочки в предлагаемых объектах;
- вымыванием доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов;
- ростом доли предложения с чистовой отделкой и отделкой white box.
«Столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если регулятор своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики», — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
По данным сервиса Dataflat, в январе 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья повысились на 6% по сравнению с январем прошлого года.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
