Аналитики назвали города Подмосковья, где снизились цены на новостройки
К началу 2025 года средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах и апартаментах в новостройках Подмосковья составила 190,5 тыс. руб. Она выросла за последний квартал прошлого года на 0,8% (в том числе за последний месяц — на 0,2%). Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум». Однако в некоторых локациях Московской области зафиксировано снижение цен.
Как изменились цены в подмосковных новостройках разных локаций
Среди городских округов Подмосковья, на которые приходится максимальный объем предложения в новостройках, снижение цен за квартал аналитиками отмечено:
- на 5% — в Красногорске, на который приходится 7% всего выставленного на продажу первичного жилья Московской области. К началу 2025 года средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках здесь составляет 220,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 5% — в Домодедове (5% предложения по области), до 173,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1% — в Мытищах (12% ото всего предложения Подмосковья), до 198,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1% — В Балашихе (6% предложения), до 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как поясняется в отчете, в Красногорске цены снизились за счет выхода в продажу нового масштабного проекта с более низкими ценами, а в Домодедове — за счет скидок, которые предлагает застройщик одной крупной новостройки.
В остальных локациях с большим объемом предложения цены либо не изменились, либо выросли. Рост цен экспертами выявлен:
- на 6% — в Люберцах (на них приходится 5% от всего предложения в новостройках Подмосковья), до 223,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 4% — в Одинцовском городском округе (9% предложения), до 211,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 3% — в Пушкинском городском округе (12% предложения), до 160,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1% — в Котельниках (6% предложения), до 228,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Люберцах и Одинцове рост цен связан как со структурными изменениями предложения в новостройках, так и с ростом строительной готовности объектов, поясняют эксперты. В Пушкинском городском округе наблюдается высокая активность покупателей. Среди подмосковных локаций с большим объемом предложения он отличается самыми низкими ценами в новостройках, говорится в отчете.
Рейтинг локаций Подмосковья с большим объемом предложений в новостройках по динамике цен на первичное жилье
| Городской округ | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика цены за квартал, % |
|---|---|---|
| Красногорск | 220,5 | -5% |
| Домодедово | 173,7 | -5% |
| Мытищи | 198,1 | -1% |
| Балашиха | 177,3 | -1% |
| Ленинский | 198,0 | 0% |
| Химки | 222,1 | 0% |
| Котельники | 228,1 | +1% |
| Пушкинский | 160,3 | +3% |
| Одинцовский | 211,7 | +4% |
| Люберцы | 223,3 | +6% |
Источник: «Метриум»
Как изменилась доступность жилья в Подмосковье
Ценовая динамика последних месяцев привела к тому, что доля доступного жилья в подмосковных новостройках немного увеличилась. Аналитики ее определяют по доле квартир до 5 млн руб. в объеме всего первичного жилья, выставленного на продажу. По данным «Метриума», доля жилья от застройщиков со стоимостью до 5 млн руб. за четвертый квартал 2024 года в Московской области выросла на 6% (или на 1 п.п.) и сейчас составляет 10% от всего объема предложения.
Всего в Московской области в продаже представлено 208 новостроек, восемь из которых выведены на рынок в четвертом квартале 2024 года. Во всех ныне строящихся проектах Подмосковья предлагается 45,3 тыс. лотов (44 тыс. — квартиры, остальное — апартаменты), сообщают в «Метриуме». Среди них 50,4% приходится на варианты без отделки, 13,2% — в состоянии white box, остальное — с чистовой отделкой.
Если за последний квартал цены на новостройки в некоторых частях Подмосковья снизились, то на годовом отрезке в основном росли. Интересно, что максимальный рост за 2024 год выявлен в части тех же самых локаций, где в четвертом квартале отменено снижение показателей. Так, по данным «Инком-Недвижимости», максимальный рост в 2024 году пришелся на Красногорск (+28,4%), Щелково (+25,9%) и Домодедово (+23,6%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
