Ценам на вторичное жилье в Москве спрогнозировали падение на 10–15%
Стагнация цен, которая на рынке вторичного жилья в Москве длится уже несколько лет, в 2025 году закончится. Цены начнут плавно снижаться — в среднем на 1% в месяц и к концу следующего года уменьшатся примерно на 10–15%. Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Ситуацию с ценами на новостройки предвидеть сложнее, хотя снижаться должны и они, причем более существенно.
Подкаст можно послушать прямо здесь:
Как будут меняться цены на вторичном рынке Москвы
В последний раз цены на вторичную жилую недвижимость в Москве снижались в 2022 году, напомнил эксперт. «За 2022 год цены на 5%, а по каким-то квартирам на 10% и больше сползли вниз», — сказал Олег Репченко. В 2023 году ситуация нормализовалась и на протяжении двух последних лет цены почти не меняются, заявил эксперт.
В 2025 году стагнация завершится. «Вторичка будет сползать вниз — медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию», — спрогнозировал глава «Индикаторов рынка недвижимости».
Подешевеют ли новостройки в 2025 году
«Что случится с новостройками, какие тут могут быть качели и американские горки — предугадать невозможно», — говорит Олег Репченко. Хотя все предпосылки для снижения цен на первичное жилье имеются: рынок перегрет, цены на новостройки сильно завышены. По данным Центробанка, ценовой разрыв между вторичным жильем и новостройками сейчас составляет 54–57%.
Этот ценовой разрыв был сформирован исключительно за счет длительно действующей всеобщей льготной ипотеки, поясняет эксперт. Но с 1 июля общая льготная ипотека завершена, а ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных размеров. Поэтому цены на новостройки, по логике, должны снизиться сильнее, чем на вторичное жилье, утверждает руководитель IRN.RU. Но когда именно сработает эта логика, эксперт прогнозировать не берется.
«Низы (покупатели) не могут покупать без льготной ипотеки по таким ценам, которые предлагаются в новостройках. А верхи (застройщики) не собираются снижать цены. Это противоречие должно быть как-то снято, ситуация должна как-то вернуться к нормальной. А возвращаться к нормальной она может только болезненно, через какие-то проблемные ситуации», — считает Олег Репченко.
Читайте также:
- Переломный год: рынок недвижимости ждут структурные изменения. Подкаст
- Рынку новостроек предсказали трансформацию после «стадии сюрреализма»
- ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, средние цены в новостройках Старой Москвы выросли с начала 2024 года на 16% — с 514,9 тыс. руб. за 1 кв. м в январе этого года до 596,4 тыс. руб. за «квадрат» по итогам ноября. В Новой Москве новостройки почти не подорожали. В них цены изменились лишь на 2% — с 242,3 тыс. руб. до 247,6 тыс. руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»