Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к дому
Размеры придомовой территории индивидуальны и зависят от параметров МКД, градостроительных норм и плотности застройки. В нее может входить только зона с ближайшими тротуарами либо пространство с площадками, парковкой и зелеными зонами.
Эксперты в этом материале:
- Кантемир Кешоков, генеральный директор юридической компании «Кешоков, Битуева и партнеры»;
- Зара Горбушина, практикующий юрист;
- Илья Шаклеин, инженер-геодезист, генеральный директор ООО «Гидкадастр».
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это участок земли, на котором находятся многоквартирный дом и прилегающие площади с элементами озеленения и инфраструктурой [1]. Это общее долевое имущество собственников квартир, и они вправе распоряжаться им. Например, решить, в каком месте будет парковка, а где детская площадка. Собственники также отвечают за содержание и уход за этой территорией.
Что именно появится на придомовой территории, зависит от решения жильцов. Но чаще всего на ней располагают зеленые насаждения, места общей инфраструктуры и другие объекты, необходимые для обслуживания дома. Что может входить в придомовую территорию [2]:
- земля, на которой стоит дом;
- отмостка, тротуары и проезды;
- элементы озеленения;
- коллективные автостоянки;
- гаражи,
- детские и спортивные площадки.
Кантемир Кешоков, генеральный директор юридической компании «Кешоков, Битуева и партнеры»:
— Придомовая, прилегающая и дворовая территория — это синонимичные понятия. Территория включает земельный участок под самим домом, пешеходные и зоны озеленение, проезды, спортивные и детские площадки, места хозяйственного назначения. Земля под и вокруг МКД по умолчанию принадлежит собственникам помещений (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Однако до 2005 года порядок был другой (он носил заявительный характер). Поэтому во многих домах ее до сих пор контролируют муниципалитеты.
На сколько метров от дома простирается придомовая территория
Четкого регламента или единой формулы, определяющей площадь или форму такого участка, нет. Границы выверяют с учетом земельных и градостроительных норм [1]. На решение также влияют суммарная площадь всех помещений в доме, плотность застройки, требования к инфраструктуре и благоустройству. Отдельно учитывают муниципальные строительные регламенты, которые в каждом населенном пункте могут отличаться.
Зара Горбушина, практикующий юрист:
— Площадь дома — это лишь отправная точка. Ключевую роль играет плотность застройки, которая характеризует степень насыщенности территории зданиями. В районах с высокой плотностью застройки земельный участок под МКД будет меньше. На размер также влияет территория, необходимая для обслуживания МКД. На ней располагаются инженерные объекты, автостоянки и гаражи, зеленые насаждения.
Границы придомового участка устанавливают на стадии проектирования дома, то есть до момента строительства, говорит Кантемир Кешоков. Территорию обязательно ставят на кадастровый учет. Если это не было сделано, то собственники квартир вправе заявить о желании образовать участок придомовой территории для своих нужд. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, поясняет юрист.
Илья Шаклеин, инженер-геодезист, генеральный директор ООО «Гидкадастр»:
— Минимальный выдел земельного участка будет соответствовать площади самого дома и зоны обслуживания здания по периметру. Если при этом соседний участок находится в собственности другого лица, то на эту полосу обслуживания здания будет оформляться сервитут. Определение и согласование границ земельного участка под МКД происходит через муниципалитет или иные органы самоуправления.
Как узнать, какая придомовая территория относится к дому
Сведения о границах и площади придомовой территории многоквартирного дома отражены в кадастровом паспорте, выписке ЕГРН и на публичной карте Росреестра. На последней помимо границ участка можно проверить, к какой зоне использования относится тот или иной надел.
1. Посмотреть на публичной кадастровой карте
На публичной кадастровой карте (ПКК) отображены законные границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, а также фактическое расположение строений и ограждений. Найти свой дом можно, введя кадастровый номер участка или вбив адрес жилья.
- Зайдите на сайт pkk.rosreestr.ru;
- Вбейте в поисковую строку адрес дома либо пропишите кадастровый номер строения;
- Нажмите кнопку «Показать;
- Система приблизит на карте объект;
- Если земля под ним оформлена и зарегистрирована, то ее границы отобразятся красным контуром.
2. Запросить кадастровый паспорт дома у управляющей компании
Запросить копию кадастрового паспорта можно у своей УК. Но там вправе и отказать. По закону предоставление этой информации не входит в обязательный перечень информации, подлежащей раскрытию УК при управлении МКД [3]. Обратиться с запросом лучше всего письменно: по почте или принеся заявление на бумаге в офис УК. Для заявления вам понадобятся:
- Паспорт и документы на жилье;
- Информация о вашей управляющей компании — адрес, телефон, электронная почта. Обычно эти данные есть на сайте компании или на информационных стендах в вашем доме;
- Письменное обращение с указанием ФИО и контактных данных, адреса недвижимости, по которой запрашиваете информацию. Четко укажите, что вы хотите получить кадастровый паспорт (можно добавить, для каких целей он вам нужен);
- Отправьте запрос по электронной почте или лично посетите офис управляющей компании;
- Если через некоторое время вы не получили ответа, не стесняйтесь обратиться повторно.
3. В уполномоченных органах по земельным вопросам
Муниципалитет или администрация района могут предоставить информацию о границах придомовой территории. Обратиться с запросом можно в МФЦ либо запросить выписку через «Госуслуги».
Обязанности УК по содержанию придомовой территории
Жильцы МКД вправе обслуживать и содержать придомовую территорию своими силами. Для этого нужно образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или передать дела управляющей компании. Перечень минимальных работ УК определен отдельным постановлением, вот что в него входит [4]:
- уборка территории от листвы, льда и снега;
- очистка мусорных урн от отходов;
- подметание входной группы и площадки перед дверью подъезда;
- устранение засоров в ливневых системах;
- сбор мусора с газона, стрижка травы;
- очистка люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и наледи толщиной более 5 см.
Зара Горбушина:
— В каждом дворе организуют ясное функциональное зонирование территории. Оно включает хозяйственные участки, зоны отдыха, парковки и зеленые насаждения.
Ко всему есть определенные требования. Например, расстояние до центра стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м от стен дома должно быть не меньше 5 м. Для кустарников — не менее 1,5 м. Высота насаждений не должна превышать нижнюю границу окон первого этажа. Это необходимо для достаточной инсоляции квартир и сохранения целостности фундамента, отмостки.
Если деревья расположены ближе 5 м к стене вашего дома или кустарники закрывают оконные проемы, стоит подать письменное обращение в управляющую компанию. Она в свою очередь свяжется с департаментом природопользования и охраны окружающей среды для получения разрешения на вырубку и выполнение необходимых работ на придомовой территории.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»