Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко вырос
На рынке новостроек Московского региона в ноябре было зарегистрировано 11 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 14% больше, чем в октябре. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Похожее повышение продаж фиксируют аналитики платформы bnMAP.pro. По их оценкам, в лотах продажи увеличились на 15,4%, а в квадратных метрах — на 14%.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
С чем связан ноябрьский всплеск
Повышение продаж в ноябре эксперты объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, был сформирован отложенный спрос, который мог реализоваться, когда в проектах возникли условия, стимулирующие покупателя. «Были произведены ряд ранее отложенных сделок, так как размораживали выдачу семейной ипотеки», — пояснил руководитель аналитического портала DataFlat Александр Пыпин.
Сюда же эксперты относят различные акции и скидки, которые стимулировали покупателей. «Данный скачок вызван изменением условий ценообразования по проектам. Например, могла быть большая кратковременная скидка в конкретных проектах», — добавили аналитики bnMAP.pro.
Во-вторых, на поведение покупателей повлияли валютные скачки. «Выросла доля сделок с наличкой из-за высоких инфляционных ожиданий. В моменты снижения курса тоже обычно появляется дополнительный спрос», — уточнил Алексей Пыпин.
Кроме того, сказался сезонный фактор — в конце года традиционно повышается спрос. В том числе люди стараются закрыть сделки, которые не были зарегистрированы в предыдущие месяцы, уточнили в bnMAP.pro.
Продажи октября
В октябре было отмечено падение продаж новостроек Москвы и Подмосковья на 5%. За месяц продажи строящегося жилья в области сократились сильнее всего — на 13%. В Новой Москве падение было на уровне 12%. В то же время в новостройках Старой Москвы был отмечен небольшой рост — на 3%.
Сильнее всего продажи выросли в Новой Москве
Самый заметный рост продаж в ноябре аналитики фиксируют в Новой Москве. По данным DataFlat, в последний месяц осени здесь было продано 2 тыс. квартир и апартаментов, что на 26% больше октябрьских показателей. Аналогичные цифры приводят аналитики bnMAP.pro. Но средняя цена квадратного метра новостроек в Новой Москве за месяц не изменилась и составила чуть выше 270 тыс. руб., отметили в DataFlat.
По данным DataFlat, в Московской области спрос на строящееся жилье в ноябре увеличился на 18%, до 3,4 тыс. лотов. А средняя цена «квадрата» жилья от застройщика выросла на 1%, до 210,6 тыс. руб.
Самую низкую динамику сделок с новостройками в ноябре показала Старая Москва — на 8%. В последний месяц осени здесь было продано 5,6 тыс. новых квартир и апартаментов. Тогда как цены на строящееся жилье здесь за месяц показали небольшое снижение — на 1%, до 476,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Минимальный рост спроса в ноябре в Старой Москве подтверждают аналитики bnMAP.pro. По их оценкам, продажи новостроек в Московской области в ноябре увеличились на 15%, а в старых границах Москвы — на 12%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»