Жилье⁠, 26 ноя 2024, 09:00

Цены на вторичное жилье в российских мегаполисах не росли почти полгода

Цены на вторичную недвижимость городов-миллионников продолжают стагнировать. За последний месяц они изменились лишь на доли процента. Почти на 2% жилье подорожало лишь в одном крупном городе

Фото: frantic00 / Shutterstock / FOTODOM

В ноябре 2024 года средние цены на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли лишь на 0,3%, а за последние полгода — на 2%. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК-Недвижимости» аналитическом исследовании «Яндекс Недвижимости».

Как меняются цены на вторичное жилье

В ноябре 2024 года средние цены на вторичное жилье в российских мегаполисах составили 135 тыс. руб. за 1 кв. м. Более чем на 1% они изменились лишь в одном миллионнике — в Уфе. Здесь цены на вторичные квартиры увеличились на 1,9% — до средних 114 тыс. руб. за 1 кв. м. Во всех остальных городах цены за месяц изменились в пределах 1%, подсчитали аналитики.

Наибольший рост цен за 1 кв. м (не считая Уфы) продемонстрировали:

на 0,9% — Казань, до 171 тыс. руб.;
на 0,8% — Краснодар, до 121 тыс. руб.;
на 0,8% — Пермь, до 101 тыс. руб.

Наибольшее снижение цен на вторичку среди всех городов-миллионников произошло в Ростове-на-Дону. Здесь цены снизились на 0,9% — до средних 112 тыс. руб. В остальных городах, где аналитиками отмечено снижение, оно минимально — не более 0,2%.

Ценовая динамика в двух столицах в целом похожа на общероссийскую:

в Санкт-Петербурге в ноябре вторичная недвижимость подорожала на 0,6%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики;
в Москве прирост цен полностью соответствует средней динамике по всем мегаполисам в целом. Здесь цены выросли на 0,3%, до 339 тыс. руб. за 1 кв. м.

Месячная динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

Мегаполис	Средняя цена в ноябре 2024 года, тыс. руб. за 1 кв. м	Ценовая динамика за месяц, %
Уфа	114	1,9%

Казань	171	0,9%

Краснодар	121	0,8%

Пермь	101	0,8%

Санкт-Петербург	205	0,6%

Омск	105	0,6%

Новосибирск	115	0,5%

Воронеж	99	0,4%

Москва	339	0,3%

Нижний Новгород	133	0,2%

Челябинск	96	0,1%

Самара	114	-0,1%

Красноярск	119	-0,1%

Екатеринбург	116	-0,1%

Волгоград	96	-0,2%

Ростов-на-Дону	112	-0,9%

Источник: «Яндекс Недвижимости»

Как меняется объем предложения

Количество квартир, выставленных на продажу в городах-миллионниках, продолжает снижаться. В среднем по всем мегаполисам за месяц предложение уменьшилось на 2%, подсчитали аналитики. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Челябинске, Красноярске, Воронеже, Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Екатеринбурге — от 3,7% до 11,5%.

Сокращение предложения может быть связано с перетоком части собственников (которые не готовы ждать своего покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу) в сегмент долгосрочной аренды, поясняется в отчете.

Скидки на вторичное жилье стали достигать 10% и продолжат расти

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев. Стоимость вторички в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств.

Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки.

В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4–5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти.

По данным «СберИндекс» и «Домклик», реальные цены на жилье могут быть еще ниже: стоимость квартир в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость продается. На вторичном рынке такая разница составляет 16,5% (цены реальных сделок ниже заявленных в объявлениях цен), а на первичном рынке аналогичная разница составляет 11,3%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

Недвижимость в регионах Вторичное жилье

rbc.group