Сколько стоит снять жилье у вуза в Москве к новому учебному году
Далеко не все студенты могут и хотят проживать во время учебы вместе с родителями или в общежитии. Многие готовы арендовать жилье. «РБК Недвижимость» выяснила на базе данных сервиса объявлений «Яндекс Аренда», во сколько к новому учебному году 2026/27 обойдется аренда квартир в шаговой доступности от десяти знаковых высших учебных заведений Москвы, входящих в рейтинг лучших вузов России RAEX-100.
Вузы запада и центра Москвы
ЗАО
На западе Москвы находятся несколько крупнейших и известнейших вузов. В частности:
- в районе Раменки располагается главное здание старейшего и одного из самых престижных университетов — МГУ;
- а в районе Проспект Вернадского — МГИМО, где учатся будущие дипломаты.
На середину августа 2026 года минимальные ставки аренды в шаговой доступности от этих вузов (не более 30 минут ходьбы) отличаются примерно на 9%, подсчитала «РБК Недвижимость».
Так, в Раменках, по данным сервиса объявлений «Яндекс Аренда», долгосрочная аренда квартир сейчас предлагается по медианным ставкам 157 тыс. руб. в месяц. Это один из самых высоких показателей среди всех рассмотренных локаций, выше медианные ставки лишь в Хамовниках. При этом минимальная ставка аренды в шаговой доступности от МГУ почти вдвое ниже медианы — 86 тыс. руб. в месяц. По такой цене сейчас предлагается большая (46 кв. м) однушка в доме, построенном три года назад.
В районе Проспект Вернадского съемное жилье существенно дешевле, чем в Раменках, — по данным аналитиков, медианные ставки здесь 87 тыс. руб. в месяц (то есть примерно соответствуют минимуму у МГУ). В шаговой доступности от расположенного в этом районе МГИМО можно подыскать жилье еще дешевле — от 79 тыс. руб. в месяц. За столько в середине августа предлагается квартира в панельном 10-этажном доме, построенном в 60-х годах XX века.
ЦАО
В центре Москвы располагаются главные корпуса как минимум трех знаковых высших учебных заведений, входящих в RAEX-100:
- в Хамовниках — Сеченовский медицинский университет (он же Первый мед), который ведет свою историю с 1758 года;
- в Замоскворечье — Экономический университет им. Плеханова;
- в Басманном районе — МВТУ им. Баумана и «Высшая школа экономики» (ВШЭ).
Во всех этих локациях арендное предложение сейчас очень ограничено и редко превышает 20 лотов на район. При этом минимальные ставки аренды рядом с местными вузами отличаются более чем на 21%, подсчитала «РБК Недвижимость».
Так, в Хамовниках к середине августа 2026 года средние ставки аренды превышают 200 тыс. руб. в месяц, но есть жилье и гораздо дешевле. Самая низкая цена в шаговой доступности от Первого меда — 94 тыс. руб. в месяц. За столько предлагается и довольно просторная (43 кв. м) однушка в 10-этажном доме, и 46-метровая двушка в восьмиэтажке. Оба дома построены в 60-е годы прошлого века.
В Замоскворечье выбор жилья, по данным базы «Яндекс Аренда», сейчас минимальный и ограничен единицами вариантов. К середине августа 2026 года медианные ставки составляют 154 тыс. руб. в месяц, а минимум в радиусе 30-минутной ходьбы от РЭУ — 97 тыс. руб. в месяц. За столько предлагается 22-метровая студия в доме, построенном около двадцати лет назад.
В Басманном районе медианная аренда — 137 тыс. руб. в месяц, а минимальные цены вблизи Бауманки и ВШЭ одинаковы — 80 тыс. руб. в месяц. По таким ставкам есть варианты как в домах советского периода постройки, как и в современных жилых комплексах. Но если в старых домах это полноценные однушки (около 35 кв. м), то в новых — это апартаменты-студии (около 25–26 кв. м).
Как за год изменилась стоимость аренды жилья у вузов Москвы
| Вуз / район (округ) | Медианная ставка аренды в августе 2026-го, тыс. руб. за квартиру | Динамика за год |
|---|---|---|
| МГИМО / р-н Проспект Вернадского (ЗАО) | 87 | -3,6% |
| МИФИ / Москворечье-Сабурово (ЮАО) | 90 | -2,6% |
| РГУ нефти и газа / Гагаринский р-н (ЮЗАО) | 101 | -1% |
| РУДН / Обручевский р-н (ЮЗАО) | 115 | -3,1% |
| Финансовый университет при Правительстве РФ / Хорошевский р-н (САО) | 123 | -15,1% |
| ВШЭ и МВТУ им. Баумана / Басманный р-н (ЦАО) | 137 | -4,2% |
| РЭУ им. Плеханова / Замоскворечье (ЦАО) | 154 | -20,3% |
| МГУ / р-н Раменки (ЗАО) | 157 | -6,3% |
| Первый медуниверситет им. Сеченова / Хамовники (ЦАО) | 207 | -38,7% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Крупные вузы других округов Москвы
Часть знаковых вузов из числа сотни самых престижных высших заведений России располагается в других локациях Москвы, например, в южных и северных частях столицы. Так:
- в Хорошевском районе (САО) находится Финансовый университет при Правительстве РФ — профильный вуз для тех, кто планирует связать свою карьеру с банковской сферой;
- в Гагаринском районе (ЮЗАО) — Институт нефти и газа;
- в Обручевском районе того же юго-запада Москвы — Российский университет дружбы народов (РУДН), многопрофильный вуз с высокой долей иностранных студентов;
- в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) располагается МИФИ — профильный институт для тех, кто нацелен на физику и математику.
Минимальные ставки в них разнятся почти на 40%.
Так, в Гагаринском районе медианная ставка 101 тыс. руб. в месяц при минимуме в шаговой доступности от РГУ нефти и газа 86 тыс. руб. в месяц. По нижней границе цен есть как однушки с косметическим ремонтом, как и апартаменты с более современной отделкой. Причем габариты их примерно одинаковы — 31–33 кв. м.
В Хорошевском районе медианная цена — 123 тыс. руб. в месяц. При этом в 30 минутах ходьбы от Финансового университета можно найти варианты за 79 тыс. руб. в месяц. Их несколько, причем все это — апартаменты в разных комплексах, введенных в эксплуатацию в последнее десятилетие. По этой ставке предлагаются как 25-метровые студии, так и полноценные однушки 32 кв. м.
В Обручевском районе жилье предлагается в среднем за 115 тыс. руб. в месяц. В то же время минимальная цена аренды в шаговой доступности от РУДН заметно ниже — 62 тыс. руб. Это минимум среди окрестностей всех десяти престижных вузов Москвы, которые вошли в выборку «РБК Недвижимости». Самый дешевый вариант — в высотной новостройке, заселенной в прошлом году, а предлагаемая в аренду квартира находится на верхних этажах этого дома.
В Москворечье-Сабурово минимальные ставки в шаговой доступности от МИФИ 67 тыс. руб. в месяц (при медианных по району 90 тыс. руб.). За столько в середине августа 2026 года предлагается 37-метровая однушка в панельном доме, построенном в последние годы советского периода.
Аренда постепенно дешевеет
Рынок долгосрочной аренды жилья в конце лета традиционно активизируется. Спрос нарастает не только за счет студентов, подыскивающих жилье к началу учебного года, но и за счет более взрослого населения в преддверии очередного сезона деловой активности. Предложение регулярно пополняется новым вариантами, и быстро меняется его состав, а арендные ставки увеличиваются, достигая в сентябре-октябре своего годового пика.
В то же время за год (по сравнению с августом 2025 года) медианные ставки аренды снизились во всех районах, где находятся самые знаковые вузы Москвы. Сильнее всего — в некоторых локациях центра столицы:
- в Хамовниках, где находится Первый медуниверситет, за год ставки упали почти на 39%, а за предыдущий год — почти на 19%;
- в Замоскворечье, где находится Плехановский университет, — на 20,3% за год, а годом ранее — почти на 28%.
Однако столь существенная отрицательная динамика не означает, что эти локации резко теряют свою популярность у арендаторов. «Из-за сравнительно меньшего объема выборки в отдельных районах центра столицы даже несколько дорогих квартир, вышедших на рынок или, наоборот, сданных либо снятых с экспозиции, могут заметно повлиять на медианную ставку. Поэтому локальная динамика не всегда отражает изменение рыночной конъюнктуры, а зачастую связана со структурой предложения», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.
В остальных районах, где располагаются купные вузы, арендные ставки тоже снизились за год, но не так значительно. А минимальные изменения аналитики зафиксировали в Гагаринском районе, где находится Институт нефти и газа. Там в преддверии нового учебного года аренда жилья за год подешевела лишь на 1%.
В то же время на рынке аренды произошли и другие изменения. «Выбор арендного жилья стал шире, чем год назад, и резкого роста ставок мы не ожидаем», — пояснили аналитики.
