ЦБ сообщил о сроках ввода ограничений на высокорискованную ипотеку
Ограничение на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов будет вводиться в два этапа, сообщается на сайте Центрального банка. С 1 июля 2025 года будут введены лимиты на ипотечные кредиты, которые берут на покупку квартир в новостройках или жилье в готовых домах. Через полгода, с 1 января 2026 года, определят лимиты на выдачу жилищных кредитов на строительство частных домов, а также иных кредитов, выдаваемых под залог недвижимости.
Что такое высокорискованные ипотечные кредиты
Как следует из сообщения регулятора, к высокорискованным отнесут:
- ипотечные кредиты, на регулярное обслуживание которых заемщики тратят более половины своих доходов;
- ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом;
- ипотечные кредиты с длинным сроком погашения — от 30 лет (по мнению ЦБ, заемщик не может правильно оценить возможные финансовые сложности на таком промежутке времени).
Возможность со следующего года вводить ограничение на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов появилась благодаря одобренному Советом Федерации закону, меняющему некоторые положения ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
Размер лимитов Центробанк будет устанавливать с учетом ситуации на рынке ипотеки и в проектном финансировании. Такой подход позволит обеспечить баланс рисков и доступности кредитования для россиян, говорится в сообщении.
Ограничение выдачи ипотеки на длинные сроки и высокозакредитованным заемщикам хоть и снизит риски, но доступность ипотечных кредитов для россиян при нынешних рыночных ставках не увеличит. Как и не увеличит доступность самого жилья. Эти задачи, по мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, нужно решать иначе.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»