Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянам
Деньги ,  
0 

Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянам

Для ограничения выдачи высокорискованных ипотечных кредитов предлагается распространить на них макропруденциальные лимиты. Сейчас такие лимиты используются для некоторых других видов кредитования и показали свою эффективность
Фото: Сергей Булкин / ТАСС
Фото: Сергей Булкин / ТАСС

Госдума приняла во втором чтении законопроект, предлагающий распространить макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечные кредиты. По мнению законодателей, это снизит риски и самих россиян, и банков, выдающих ипотеку.

Сейчас макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу сильно закредитованным россиянам (с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%) потребительских кредитов, а также иных кредитов со сроком погашения более пяти лет. Обе эти категории относятся к высокорискованным.

Зачем нужны макропруденциальные лимиты

Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида, которые выдают банки или микрофинансовые организации. Показатель МПЛ устанавливает Центробанк с 2022 года и меняет ежеквартально в зависимости от динамики долговой нагрузки.

Мера показала себе очень эффективной, утверждают депутаты. В частности, менее чем за год после введения:

  • доля кредитов, выдаваемых россиянам с показателем долговой нагрузки свыше 80%, снизилась более чем на четверть — с 36% до 25%;
  • доля потребительских кредитов на срок более пяти лет упала в 9,5 раза — с 19% до 2%.

Почему макропруденциальные лимиты надо распространить на ипотеку

В настоящее время на ипотечное кредитование МПЛ по закону не распространяется, а именно в нем сейчас заложены большие риски, напоминают депутаты.

Например, существенный перевес стоимости квадратного метра в новостройке по сравнению со вторичным рынком приводит к тому, что в случае продажи купленной в ипотеку квартиры в новостройке после окончания строительства дома полученных средств может не хватить для погашения кредита, уточняется в пояснительной записке. Это несет риски и для заемщиков, и для банков, для которых квартира является предметом залога.

Кроме того, в документе отмечается рост доли ипотечных заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что снижает качество обслуживания взятых ими кредитов.

Для минимизации возникающих рисков в законопроекте предлагается распространить макропруденциальные лимиты и на ипотеку — кредиты, выдаваемые под залог зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машино-мест.

Центробанк регулярно прорабатывает меры по минимизации высокорискованной ипотеки. Одна из таких мер — разработанный самими банками стандарт выдачи ипотечных кредитов, который одобрил регулятор.

Стандарт начнет действовать с 1 января 2025 года, однако он носит рекомендательный характер. В частности, банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Однако если банки не захотят принимать этот стандарт в добровольном порядке, Центробанк рассматривает возможность сделать его нормы обязательными и закрепить на уровне закона.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин заявил о перевыполнении плана по расселению аварийного жильяЖилье, 19:44
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройкиЖилье, 19:39
Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значитОтрасль, 16:45
Главная утрата Москвы. Какой была Сухарева башня и зачем ее снеслиГород, 15:58
«Домклик» оценил изменения в выдаче льготной ипотеки в октябреДеньги, 14:56
Как в Москве создают транспортный каркас для новых деловых центров. ВидеоГород, 13:08
Собянин включил в программу реновации в Москве 22 новые площадкиЖилье, 12:27
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно растиЖилье, 11:00
Названы округа Подмосковья, где дачи за год подорожали в 1,5 раза и болееЗагород, 10:28
Росреестр оценил падение спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 09:17
Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингахОтрасль, 13 ноя, 16:51
Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротстваЖилье, 13 ноя, 15:10
Госдума приняла закон, усложняющий выдачу ипотеки на очень длинный срокДеньги, 13 ноя, 14:27
Когда День проектировщика в России: история и традиции праздникаОтрасль, 13 ноя, 14:00
Главное Лента