Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума в 1-м чтении позволила ЦБ ограничивать выдачу ипотеки
Деньги ,  
0 

Госдума в 1-м чтении позволила ЦБ ограничивать выдачу ипотеки

Мера распространяется на заемщиков с высокой степенью закредитованности — от 80% доходов
Фото: Алексей Белкин / ТАСС
Фото: Алексей Белкин / ТАСС

Законопроект «О внесении изменения в статью 45 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» прошел 15 февраля первое чтение в Госдуме, прямая трансляция заседания ведется на сайте законодательного органа. Документ предполагает распространить на ипотеку полномочия Банка России по установлению макропруденциальных лимитов (МПЛ) — это максимально допустимая доля отдельных видов кредитов в общей выдаче.

В пояснительной записке к проекту указывается, что по аналогии с потребительскими кредитами мера затронет ипотеку для закредитованных заемщиков — с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% дохода. Авторы инициативы напоминают, что в потребительском секторе введение МПЛ позволило сократить долю кредитов таким заемщикам с 36% в четвертом квартале 2022 года до 25% в третьем квартале 2023-го. В ипотечном сегменте показатели, напротив, растут — с 37% до 47% за тот же период.

В документе также упоминается растущий разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками жилья — в конце прошлого года он составлял 42%. «В случае если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риски как для заемщика, так и для кредитора», — говорится в записке.

Для снижения этих рисков и предотвращения роста доли высокорисковой ипотеки авторы инициативы предлагают дать Центробанку право вводить МПЛ по ипотечным кредитам. «Указанные ограничения в целях исключения регуляторного арбитража и ограничения риска передачи банками аффилированным МФО рискованной ипотеки в рамках договора цессии предлагается распространить как на кредитные организации, так и на МФО», — указывается в документе. Исключениями сделаны ипотечные кредиты под залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также автомототранспортных средств — отмечается, что такие займы относятся к низкорисковым.

Законопроект был внесен в Госдуму в январе 2024 года, тогда в пользу такого решения высказался и сам регулятор. «Такой инструмент мог бы помочь ограничить практики предоставления рискованных ипотечных кредитов. <...> Установление МПЛ по рискованным кредитам, с одной стороны, ограничило бы предоставление таких кредитов, с другой — позволило бы снизить требования к капиталу банков», — прокомментировали в ЦБ. В феврале проект был рекомендован к принятию в первом чтении комитетом Госдумы по финансовому рынку.

Читайте также: Охладить рынок: как ЦБ ограничивает выдачу ипотеки и что еще может

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин назвал регионы — лидеры по участию в гаражной амнистииГород, 11 ноя, 17:57
MR Group приступила к развитию Можайского районаГород, 11 ноя, 17:17
Аналитики выяснили готовность россиян общаться с соседями по домуЖилье, 11 ноя, 16:45
ГК «А101» за 9 месяцев 2024 года увеличила объем продаж на 26%Отрасль, 11 ноя, 14:07
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 11 ноя, 13:49
Путин поручил сохранить ипотеку под 2% на Дальнем Востоке до 2030 годаОтрасль, 11 ноя, 12:28
Молодым участникам СВО предоставили право на жилищную выплатуЖилье, 11 ноя, 12:24
«Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветьЖилье, 11 ноя, 11:00
В Москве остановился рост цен на массовые новостройкиЖилье, 11 ноя, 10:04
10 самых длинных домов в РоссииГород, 10 ноя, 09:09
Переименованные города России. Как раньше назывались и почемуГород, 09 ноя, 15:51
В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантовЖилье, 08 ноя, 15:36
В Москве появится электронный сервис строителейОтрасль, 08 ноя, 14:30
Объявлены первые лауреаты архитектурного «Оскара» — 2024Дизайн, 08 ноя, 14:17
Главное Лента