Источник: «Авито Недвижимость»
Долгосрочная аренда в городах-миллиониках
В десятку крупных городов с максимальным ростом спроса на аренду жилья в третьем квартале попал лишь один миллионник. Это Ростов-на-Дону, занимающий самую нижнюю строчку рейтинга. В нем за последние три месяца спрос на долгосрочную аренду увеличился на 42%, а объем предложения вырос на 10%. Снять среднюю квартиру здесь можно за 30 тыс. руб.
В остальных миллионниках квартальная динамика спроса ниже. Так, в Санкт-Петербурге спрос вырос на 26%, одновременно вызвав увеличение предложения на 29%. По данным «Авито Недвижимости», средняя арендная ставка для жилья здесь составляет 45 тыс. в месяц.
В Москве с июля по сентябрь спрос увеличился на 32%, а предложение сократилось на 5%. Снять в столице квартиру в долгосрочную аренду можно за 90 тыс. руб. в месяц.
Какое жилье пользуется максимальным спросом в долгосрочную аренду
Разная динамика спроса отмечалась не только в отдельных населенных пунктах, но и на жилье разных габаритов. По всем крупным городам России в среднем максимальный рост спроса за квартал пришелся на самые большие и самые маленькие квартиры. Так, спрос на студии за три месяца увеличился на 37%, а на трехкомнатные квартиры — на 32%. Такой же показатель (+32%) у жилья с четырьмя комнатами и более. На промежуточные варианты (однушки и двушки) спрос вырос меньше.
Что касается арендных ставок, по стране в целом они увеличились на 2 тыс. руб. — со средних 28 тыс. руб. в месяц во втором квартале 2024 года до 30 тыс. руб. в третьем квартале, уточняют аналитики.
Почему существенно вырос спрос на долгосрочную аренду
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
— На третий квартал приходится сезонный рост спроса на рынке долгосрочной аренды, который связан с началом учебного года и делового сезона. В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры. Спрос во многом уравновешивает растущее предложение: часть собственников временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным.
Спрос на краткосрочную аренду также сохранялся высоким весь третий квартал. В том числе и в сентябре, в котором к спросу из-за продолжающегося туристического сезона добавился спрос за счет начала сезона деловой активности (со стороны командировочных и не только). По данным «Домклик», в первый месяц осени наибольший рост спроса на краткосрочную аренду жилья пришелся на Москву, Санкт-Петербург и Казань.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
