Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума одобрила изменение норм управления аварийными домами
Отрасль ,  
0 

Госдума одобрила изменение норм управления аварийными домами

Выбор управляющих компаний для аварийных многоквартирных домов, которые продолжают использоваться для проживания, предлагается проводить без конкурса. А затраты на поддержание домов в безопасном для людей состоянии — компенсировать из местного бюджета
Аварийный дом в Мурманске
Аварийный дом в Мурманске (Фото: Лев Федосеев / ТАСС)

Госдума приняла в первом чтении закон, меняющий принципы управления многоквартирными домами, которые признаны аварийными, но продолжают использоваться для проживания.

Как уточняется в пояснительной записке, в 88,5% всех российских домов, признанных аварийными, продолжают жить люди. При этом аварийность дома по закону не влечет за собой снижения квартплаты и обязанностей по содержанию общедомового имущества. Сами дома, наоборот, требуют повышенных расходов для поддержания обветшавших конструкций в работоспособном состоянии, безопасном для жильцов. Такое возможно лишь при качественно и своевременно оказываемых услугах управляющей компанией, отмечается в документе.

Авторы инициативы обращают внимание, что, поскольку УК — это в основном коммерческие организации, для них качественное управление аварийными домами является убыточным. По этой причине большинство конкурсов, проводимых по выбору УК для таких домов (а конкурсная процедура по закону является обязательной), ничем не заканчиваются. По данным за 2021–2023 годы, 94,8% открытых конкурсов признаны несостоявшимися, а повторные конкурсы прошли лишь в 59% случаев, говорится в пояснительной записке.

Это приводит к тому, что услуги в многоквартирных домах, признанных аварийными, либо вообще не оказываются, либо оказываются некачественно. Для решения этой проблемы депутаты предлагают внести изменения в Жилищный кодекс.

  • Если управляющая компания в аварийном доме не выбрана, предлагается решение этого вопроса делегировать органам местной исполнительной власти. Им хотят разрешить назначать УК без проведения открытого конкурса.
  • Также предлагается компенсировать недополученные УК доходы от управления аварийными домами за счет средств местного бюджета.

Предлагаемые изменения в законодательство затронут порядка 3,9% всех российских многоквартирных домов. Именно в такую долю Росстат оценивает количество аварийных домов, в которых продолжают проживать люди, в общем объеме жилья в России.

В августе 2024 года Минстрой определил новые критерии признания жилья аварийным. Их перечень прописан в специальном ГОСТе. Дом будет признан аварийным и ограниченно работоспособным, если аварийность будет выявлена более чем в 50% конструктивных элементов либо фундамента, либо стен, либо перекрытий. Однако в некоторых случаях для признания дома аварийным госстандарт использовать не придется.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» сообщил о росте доли льготной ипотеки до 84%Деньги, 12 мар, 18:06
Когда День работника ЖКХ в России: история и традиции праздникаОтрасль, 12 мар, 16:34
Собянин сообщил о планах реставрации домов-памятников в Москве в 2025 г.Город, 12 мар, 15:21
Продавец или покупатель: кто и за что платит при купле-продаже квартирыЖилье, 12 мар, 13:44
Что такое фойе, чем оно отличается от вестибюля и холлаЖилье, 12 мар, 12:45
Собянин рассказал, какой будет станция метро «Бульвар Генерала Карбышева»Город, 12 мар, 11:13
Россияне стали чаще жаловаться на плохую шумоизоляцию жильяЖилье, 12 мар, 10:49
Названы города-миллионники — лидеры по темпам роста цен на новостройкиЖилье, 12 мар, 09:58
Спикер Совфеда предложила изменить правила выдачи семейной ипотекиДеньги, 11 мар, 17:48
Росреестр разъяснил, за какие хозпостройки на дачах нужно платить налогЗагород, 11 мар, 16:43
Названы торговые улицы Москвы, где в марте больше всего пустует площадейГород, 11 мар, 16:02
Аналитики сообщили о небольшом росте цен на вторичку в Москве и областиЖилье, 11 мар, 14:52
Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку однушки в 2025 годуДеньги, 11 мар, 12:59
Инвестиции в недвижимость России выросли почти на 40%Деньги, 11 мар, 12:11
Главное Лента