Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках
Жилье ,  
0 

Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках

Разница в ценах предложения от инвесторов и от застройщиков составляет в среднем 10–15%. Однако дополнительную скидку при переуступке получить проще, утверждают риелторы
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM

Инвесторы стали чаще соглашаться на дополнительные скидки при переуступке квартир в новостройках, утверждают эксперты агентства «Инком-Недвижимость». Разница в стартовых ценах предложения от инвесторов и от застройщиков, как и раньше, составляет 10–15% в пользу инвестиционных квартир. Однако договориться о дополнительных скидках проще при переуступке.

Что такое переуступка прав требования

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в непостроенном доме называется переуступкой прав требования.

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Зачем инвесторы дают дополнительные скидки

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», за последний месяц в среднем по стране цены на первичном рынке снизились лишь на 0,2%. Одну из причин поясняют в «Инком-Недвижимости»: у застройщиков сохранились другие инструменты для стимулирования спроса — адресные льготные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т. д.).

У инвесторов, которые приобрели квартиру в новостройке для дальнейшей перепродажи, таких инструментов нет. До прошлого года условия льготных ипотечных программ распространялись и на сделки по переуступкам, однако с 2024 года банки свернули такую возможность. Остается лишь работать с ценой.

Эффект от уменьшения цен есть:

  • c июля 2024 года средний срок экспозиции квартир в строящихся новостройках, продаваемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;
  • в домах, которые уже достроены, аналогичный срок уменьшился втрое и сейчас в среднем составляет три недели, подсчитали в «Инкоме».

Насколько дешевле квартиры от инвесторов по сравнению с предложениями застройщиков

Среднего уровня скидки при продаже квартиры по переуступке в новостройках нет — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, говорит основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В качестве примера она приводит двухкомнатную квартиру, которую приобрели в новостройке Новой Москвы в 2020 году за 8 млн руб. Сейчас в том же ЖК сам застройщик сходные квартиры предлагает за 17 млн руб. Инвестор, не оставшись внакладе, имеет возможность продать свою квартиру дешевле и застройщика, и других инвесторов (их цены — 15 млн руб.), которые приобретали квартиры позднее, с ростом цен. «Такие варианты действительно уходят очень быстро», — подтверждает эксперт.

Средний уровень скидок от инвесторов невозможно оценить по средним ценам предложения. Как рассказывают в агентстве недвижимости «Метриум», в августе 2024 года в Старой Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) совершено 167 сделок по переуступке ДДУ. Средняя стоимость квартир в их рамках составила 38 млн руб. Одновременно за прошедший месяц зарегистрировано 3693 стандартных ДДУ. В рамках их оформления квартиры стоят в среднем 24,3 млн руб.

То есть создается впечатление, что квартиры по переуступке дороже, чем от застройщика. Но это не так: застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступки происходят в основном на поздних стадиях, когда цены и так высокие. «Поэтому стоимость жилья по переуступке традиционно немного ниже, чем у девелопера на аналогичной стадии строительства», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным эксперта, сейчас инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика. Но основной тренд заключается не в повышенных скидках, а в продаже преимущественно многокомнатных вариантов. Именно их чаще всего предлагают по переуступкам.

С января по июль 2024 года количество сделок по переуступкам в новостройках Москвы сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Росреестре. За первые семь месяцев этого года было зарегистрировано 5,71 тыс. договоров переуступок прав по ДДУ, а за семь месяцев 2023 года — 6,8 тыс. На снижение числа зарегистрированных цессий повлияли рост первоначального взноса, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на вторичное жильеЖилье, 11:05
Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 годаДеньги, 09:54
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Как красиво повесить шторы: идеи для разных комнат и крепленийДом, 08 дек, 09:08
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Главное Лента