Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аванс и задаток: чем отличаются и что выгоднее при купле-продаже квартиры
Жилье ,  
0 

Аванс и задаток: чем отличаются и что выгоднее при купле-продаже квартиры

При сделках с квартирами многие заключают договоры аванса и задатка, чтобы получить гарантию того, что сделка состоится. Рассказываем, в чем разница между этими терминами и в каких случаях можно остаться без внесенных денег
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

Сделка по купле-продажи квартиры — дело ответственное дело. Необходимо тщательно подготовиться, особенно к приобретению жилья на вторичном рынке. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.

Вместе с экспертами разбираемся, какие существуют риски для продавца или покупателя при оформлении аванса и какие опасности и для кого несет соглашение о задатке.

Содержание

  1. Что такое задаток
  2. Что такое аванс
  3. Что выбрать: аванс или задаток
  4. Как оформить задаток за квартиру
  5. Как оформить аванс за квартиру
  6. Можно ли вернуть задаток за квартиру
  7. Можно ли вернуть аванс за квартиру

Эксперты в статье

  • Дарья Коровина, юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest;
  • Виктория Ситдикова, юрист, руководитель юридического департамента ООО «Архонт»;
  • Татьяна Напольских, юрист юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры»

Что такое задаток

Задаток — это взятое на себя обязательство, а переданная в его рамках денежная сумма является подтверждением заключенного между сторонами договора, она выступает обеспечением исполнения соглашения. При заключении договора задатка необходимо помнить, что именно он может обезопасить сделку для покупателя на случай каких-либо проблем с продавцом, говорит Виктория Ситдикова.

Что такое аванс

Главное принципиальное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не является обязательством и не выступает в качестве обеспечительного платежа. Аванс — это предоплата, внесенная в рамках заключенного договора между продавцом и покупателем. Его учтут при заключении договора купли-продажи, но в случае расторжения или несовершения сделки он останется у продавца, только если в договоре имеется пункт о компенсации ущерба из-за действий покупателя, объясняет Виктория Ситдикова.

Читайте также: Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке

Что выбрать: аванс или задаток

Чаще всего стороны заключают договор об авансе для того, чтобы покупатель мог подтвердить свою заинтересованность в покупке квартиры, а продавец временно приостанавливает поиск других покупателей, объясняет Татьяна Напольских.

Для покупателя чаще более выгоден аванс, потому что он в большинстве случаев возвратный. Ему важно обращать внимание, чтобы в соглашение не было написано, что сумма аванса в случае отказа покупателя от сделки будет учтена в качестве неустойки. Это означает, что аванс покупатель обратно не получит. Сам по себе аванс — это более гибкая форма соглашения, потому что можно расторгнуть договор без потери денег, добавляет Дарья Коровина. А если покупатель вносит задаток, а потом находит другой вариант, то, по словам эксперта, деньги, как правило, остаются у продавца.

Как оформить задаток за квартиру

Фото: Дмитрий Рогулин / ТАСС

При заключении соглашения о задатке в тексте необходимо однозначно указать его характер как соглашения о задатке. В случае возникновения проблем и неясностей, сумма, переданная продавцом для заключения договора купли-продажи квартиры, будет рассматриваться как аванс, объясняет Татьяна Напольских.

Форма соглашения о задатке может быть свободной, но чем конкретнее подробнее будут изложены права, обязанности сторон, а также спорные моменты и варианты выхода из таковых, тем будет лучше и проще, добавляет Виктория Ситдикова.

Для оформления договора задатка нужны:

  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • выписка из Росреестра; справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, включая капитальный ремонт;
  • технический паспорт квартиры, чтобы видеть, что не было незаконных перепланировок;
  • справки от нарколога и психиатра (для продавца);
  • подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных;
  • если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, то согласие на сделку супруга.

Что надо прописать в договоре:

  • сроки выхода на сделку;
  • на чье имя будет оформляться квартира;
  • общая сумма сделки;
  • сумма задатка.
  • положения об условиях возврата задатка. Нужно указать, в какие сроки покупатель возвращает задаток и указать, что возврат осуществляется в двойном размере. А также прописать, что задаток не возвращается при отказе покупателя от сделки.

Читайте также: Не попасть на мошенников: что должно насторожить в покупателях квартиры

Как оформить аванс за квартиру

В целом форма авансового соглашения может быть любой. Важно, чтобы из него можно было четко понять какая сумма, в какие сроки и каким способом перечисляется в счет заключения договора купли-продажи квартиры, говорит Татьяна Напольских.

Для оформления договора аванса нужны:

  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • выписка из Росреестра;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, включая капремонт;
  • техпаспорт квартиры, чтобы видеть, что не было незаконных перепланировок;
  • справки от нарколога и психиатра (для продавца);
  • подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных;
  • если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, то согласие на сделку супруга.

Что надо прописать в договоре:

  • сроки выхода на сделку;
  • на чье имя будет оформляться квартира;
  • общая сумма сделки;
  • сумма аванса;
  • пункт о том, что аванс не является обязательством и не может понуждать к заключению итоговой сделки.

Можно ли вернуть задаток за квартиру

Фото: Сергей Коньков / ТАСС

Задаток может быть возвращен, если покупатель и продавец по обоюдному согласию отказались от сделки с квартирой. Также без проблем задаток возвращается, если сделка стала невозможной по причинам, не зависящим от обеих сторон. В случае же, когда покупатель в одностороннем порядке отказывается от заключения сделки, внесенный им задаток останется у продавца. А если следует односторонний отказ от продавца, то, согласно ч. 2, ст. 381 Гражданского кодекса, покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере, поясняет Татьяна Напольских.

Можно ли вернуть аванс за квартиру

Аванс можно вернуть, если в соглашении не написано, что в случае отказа покупателя от сделки он учитывается как неустойка. Подписывая такую формулировку, покупатель соглашается с тем, что деньги обратно он не получит. Поэтому надо быть очень внимательным и проконсультироваться по всем непонятным вопросам с юристом, резюмирует Дарья Коровина.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингахОтрасль, 16:51
Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротстваЖилье, 15:10
Госдума приняла закон, усложняющий выдачу ипотеки на очень длинный срокДеньги, 14:27
Когда День проектировщика в России: история и традиции праздникаОтрасль, 14:00
Новостройки бизнес-класса в Москве подешевели на фоне скидокЖилье, 12:48
Хуснуллин заявил, что новых льготных программ по ипотеке пока не будетДеньги, 12:15
Россияне снова стали лидерами по покупке жилья в ТурцииДеньги, 11:51
Названы города с падением цен на жилье с отменой льготной ипотекиЖилье, 11:13
Почему цены на вторичном рынке жилья снизятся: 8 причинЖилье, 10:30
Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 09:25
«Домклик» оценил изменение спроса на жилье в России в октябреЖилье, 12 ноя, 19:18
Володин раскритиковал Минстрой за повышение средних цен на жильеЖилье, 12 ноя, 17:49
Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участкомЗагород, 12 ноя, 16:30
Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянамДеньги, 12 ноя, 14:52
Главное Лента