Госдума распространила механизмы эскроу на строительство частных домов
Госдума приняла закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда. Ранее эта норма распространялась только на покупку жилья в новостройках. В случае одобрения Советом Федерации и подписания президентом закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Воспользоваться новым законом смогут не все подрядчики, а лишь те, кого включат в специальный реестр. В реестр могут попасть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, получившие уникальный идентификационный код.
«Спрос на частные дома растет, за пять месяцев этого года доля кредитов на приобретение и создание индивидуальных жилых домов составила 17,8% в общем объеме ипотеки. С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов. Это позволит сделать частное домостроение более понятным и для людей, застройщиков и банковского сектора», — сказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин, слова которого приводятся в сообщении пресс-службы ведомства.
Если частные дома будут строить по типовым проектам, информация о них должна быть заранее размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). То же самое касается типовых домокомплектов. Контролировать соблюдение этой нормы в соответствии с законом будут местные органы исполнительной власти.
Что такое счет эскроу
Эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения одной из сторон обязательств перед другой. Согласно новому закону, сторонами такого договора могут быть подрядчик и заказчик строительства частного дома.
В ЕИСЖС также появится информация о заключенном договоре подряда на строительство частного дома, аналогичная той, что сейчас в системе представлена данными о новостройках. Частично она будет закрытой (доступной лишь контролирующим органам и банку, где откроют счет эскроу).
Если подрядчик будет строить частный дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).
Ранее «РБК-Недвижимость» рассказывала о других особенностях нового закона. Одновременно был принят закон, который распространяет страховку на сумму до 10 млн руб. на частные дома, построенные с применением счетов эскроу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»