Новостройки двух столиц за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое

Санкт-Петербург (Фото: Семен Лиходеев / ТАСС)

Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на них была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года в Москве увеличилась на 79%, в Санкт-Петербурге рост оказался еще сильнее — 105%. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики платформы bnMAP.pro. Высокий рост цен за четыре года подтвердили другие эксперты.

Согласно расчетам «Яндекс Недвижимости», в Москве, включая новые территории, цены на новостройки с января 2020-го по июнь 2024-го повысились на 91%, до 349 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге динамика также оказалась выше. Там строящееся жилье за этот период подорожало на 100%, до 244 тыс. руб. за «квадрат».

По данным bnMAP.pro, если в январе 2020 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил в среднем 279,1 тыс. руб., то в июне 2024 года — почти полмиллиона (499,3 тыс. руб.). Самый сильный рост цен в столице пришелся на 2020 год, тогда строящееся жилье подорожало в среднем на 20%. Затем за 2021 год подорожание составило еще 16%, после чего рост замедлился: за 2022 год цены выросли на 5%. В 2023 году цены на новое жилье в среднем выросли на 14%, а с января по июнь этого года — на 6%.

Похожий рост цен на новостройки Москвы за четыре года отмечают в риелторской компании «Метриум». По их оценкам, средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы в массовом сегменте с начала 2020 года выросла на 83,3%, в Старой Москве — в целом на 72,1%; в июне средняя цена «квадрата» составляет 345,6 тыс. и 594,8 тыс. руб. «В свою очередь, для сравнения, в 2014–2019 годах квадратный метр в столичных новостройках, напротив, подешевел на 4,3%», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным bnMAP.pro, в Санкт-Петербурге максимальный рост цен на новостройки отмечался в 2021 году, когда он составил 27%. За 2020 год строящееся жилье подорожало на 23%, в 2022-м — еще на 15%. В 2023 году динамика снизилась до 6%. За последние полгода петербургские новостройки выросли в цене на 8%. Всего с января 2020-го по июнь 2024 года новостройки в Петербурге подорожали на 105%. Если в январе 2020-го «квадрат» нового жилья стоил 143,9 тыс. руб., то летом этого года — 294,9 тыс. руб.

Москва и Петербург — самые активные рынки страны, флагманы. Тенденции там наиболее заметны, и льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему.

«В момент запуска программы доступ к ней получили все, и неограниченное число раз. Поэтому она выполнила функцию поддержки стройотрасли. Однако доступ к дешевым деньгам получили не только те, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий, но и инвесторы, которые много раз могли приобретать квартиры — и делали это, пользуясь доступными кредитами», — пояснила Ирина Доброхотова. «Особенно заметна эта спираль была в массовом сегменте жилья, главным образом это коснулось небольших квартир — студий и однушек», — отметила она.

Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM

«Значительные темпы роста цен в 2020–2021 годах обусловлены именно большим спросом в указанные периоды: за пандемию накопился отложенный спрос, который был реализован. Кроме того, были опасения о сроках действия программы и покупатели старались успеть приобрести квартиру», — уточнила эксперт. В дальнейшем произошли внешние события, которые вызвали заметное охлаждение спроса на некоторое время. Далее государство уже начало регулировать условия программы, что также вызвало некоторое сокращение спроса, добавила она.

Кроме того, в двух столицах сосредоточен наибольший объем средств у населения и высокие зарплаты. Также сюда стремятся люди по внутренней миграции — многие получили возможность купить квартиру в этих городах с помощью льготной ипотеки. «Все вместе дало синергетический эффект», — отметила основатель «Бест-Новостроя» и bnMAP.pro. Сейчас темпы роста цен также замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет, считает Ирина Доброхотова.

Повышение цен на новостройки связано с высокими продажами, которые поддержала льготная ипотека. Например, в 2023 году был установлен рекорд за всю историю рынка по числу зарегистрированных договоров долевого участия — свыше 100 тыс., добавил Руслан Сырцов. «К тому же наряду с льготными кредитами клиенты активно оформляли семейную ипотеку, которая пролонгирована как минимум до 2030 года и продолжит оказывать влияние на рыночную конъюнктуру», — пояснил эксперт.

Доступность жилья упала до минимума

Несмотря на низкие ставки по льготной ипотеке на новостройки, доступность жилья за время действия программы, наоборот, значительно снизилась. По оценкам аналитиков «Сбера», число квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Это минимальные показатели за последние десять лет.

«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — отмечал глава Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, главными получателями льготных программ были обеспеченные заемщики. Их доля выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024-м.