Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции
В мае цены на новостройки в России в среднем выросли на 1%. За пять месяцев этого года рост составил 3,9%, что немного превышает уровень инфляции (3,2% с начала года). Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на данные «Индекса цен на первичном рынке жилья».
По данным «Дом.РФ», цены на строящееся жилье с начала года выросли во всех регионах из топ-10 крупных рынков. Заметно выше инфляции новостройки за этот период подорожали в Свердловской (+6,0%), Ростовской (+5,9%) и Новосибирской (+5,5%) областях.
В Москве рост цен ускоряется третий месяц подряд (+2,1% в мае после +1,4% в апреле и +1% в марте), рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По данным «Дом.РФ», в целом с начала года новостройки столицы подорожали на 4,7%.
Как считали
Оценка основана на данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) в 69 регионах России, где ведется активное строительство. Индекс включает расчет изменения медианных цен для каждого дома и трех типов квартир (однокомнатных, двухкомнатных, с количеством комнат от трех и более). Жилье классифицируется в одном из двух сегментов: типовой/комфорт и бизнес/элит. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, расчеты приводятся без учета комфортности жилья и комнатности. Индекс учитывает инфляцию.
В Московской области рост в мае составил 0,64%, с начала года — на 4,24%. В Санкт-Петербурге в мае цены выросли на +1,36%, с начала года — на 3,23%. В Ленинградской области месячный рост цен первичного жилья составил +0,47, с начала года цены выросли на 4,15%.
Снижение в мае отмечено в 11 регионах, заметнее всего — в Северной Осетии (-3,06%), Мордовии (-0,94%) и Псковской области (-0,33%). В Забайкальском крае динамика была нулевой (это единственный такой регион).
«Во втором полугодии мы прогнозируем более сдержанную динамику цен на строящееся жилье. В целом за год рост цен будет находиться на уровне инфляции. Таким образом, в реальном выражении цены практически не вырастут», — прогнозирует Михаил Гольдберг.
Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2025–2026 годах рост цен на новостройки не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. При этом на вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции.
В Москве с апреля наблюдается снижение цен на вторичном рынке жилья. Согласно данным SRG, в мае российская столица стала первой по темпам снижения цен на жилье среди 50 крупных городов России. В среднем вторичное жилье в столице в последний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»